海口3.15 | 海口正茂豪庭小區(qū)數(shù)次延期交房 業(yè)主：“有個家怎么這么難？”

海口網(wǎng)3月15日消息（記者盧海浪 攝影報道）對于很多人來說，打拼奮斗幾十年，就想擁有一套屬于自己的房子。日前，市民唐先生向海口網(wǎng)記者報料稱，他所購買的位于海口瓊山區(qū)椰海大道的正茂豪庭一套兩居室期房，延期交房一年多，開發(fā)商數(shù)次承諾交房，卻次次未履行承諾。原本是用于結婚的新房，卻變成了遙遙無期的“扎心房”……

結婚新房未見影蹤 孩子已哇哇墜地

“滿心歡喜地期待開發(fā)商按期交房，結果卻一次次收到了關于延期交房的通知書。”唐先生告訴記者，他于2017年12月購買海口正茂豪庭一套兩居室期房，合同約定開發(fā)商于2020年1月1日前交房。“第一次收到延期交房通知書是在2019年7月，以相關部門下發(fā)的要求整改外立面的函，需重新設計和修改外立面，影響工期進度為由，延期至2020年7月交房；同年5月又因不可抗力，延期至同年9月；同年8月，正茂豪庭開發(fā)商又以海口市下發(fā)《關于我市新建在建項目抄表到戶有關事項》為由，下發(fā)延期通知，這次直接沒有明確的交房日期……”

第一次延期交房通知書。（受訪者供圖）

對于唐先生來說，購買這套房，首付幾乎花光了他的積蓄，本是用于結婚的新房，如今孩子都生了，房子仍不知道何時才能入住。

延遲交房一次次打亂了唐先生的計劃，婚后夫妻倆只好繼續(xù)租房。“一個月房租加房貸七八千塊，真的壓力山大。” 面對開發(fā)商的數(shù)次延期，他是百般無奈。

不交房、得租房 業(yè)主疑惑為何不能按時交房？

本應2020年1月1日交房，可開發(fā)商數(shù)次延期，業(yè)主苦等，交房日期遙遙無期。與唐先生相似的情況還有很多，多戶業(yè)主同樣面臨著不交房、得租房，孩子需要上學、落戶等各項問題。究竟是什么原因導致開發(fā)商遲遲不能交房？

記者在唐先生提供的海南正茂實業(yè)有限公司2019年7月7日下發(fā)的《延期交房通知書》上看到，2019年2月1日，海口市規(guī)劃委員會下發(fā)的《海口市規(guī)劃委員會關于整改優(yōu)化正茂豪庭項目建筑外立面方案的函》，要求該公司會同設計單位對正茂豪庭項目的建筑色彩進行整改優(yōu)化，導致正茂豪庭項目施工進度受嚴重影響，最終交房日期定于2020年7月1日前。

多位業(yè)主向12345市民服務熱線反映，得到海口市自然資源與規(guī)劃局答復：該項目外立面規(guī)劃方案不是延期180天的必要條件，其延期主要理由不是規(guī)劃調整導致，其原因為開發(fā)商建設滯后導致。

12345熱線處理結果顯示延期原因主要是開發(fā)商建設滯后所致。（受訪者供圖）

業(yè)主認為開發(fā)商延期理由過于牽強，便聯(lián)合起訴。2020年6月22日，瓊山區(qū)人民法院一審判決中“關于外立面是否構成被告延期交房情形的認定。自2019年2月1日海口市規(guī)劃委員會向被告下發(fā)要求被告對涉案項目建筑外立面進行整改的通知起，至2019年6月27日被告獲得相關職能部門審批確定整改方案時止，上述政府所下發(fā)的通知及政府相關部門批準許可等政府行為，確實影響了被告對涉案項目建筑外立面的施工，屬政府行為所致，應從雙方約定的交房日期中順延。”二審維持原判。

法院判決書。（受訪者供圖）

而在2020年8月10日，該公司再次給業(yè)主下發(fā)《致業(yè)主的一封信》稱，項目在順延期間辦理驗收手續(xù)時，海口市住房和城鄉(xiāng)住建局下發(fā)了《關于推進我市新建住宅小區(qū)供電抄表到戶有關事項的通知》，按照有關要求他們將再次延期交房。記者注意到，該文并未明示具體的交房日期。

業(yè)主得知后撥打12345市民熱線投訴，分別得到海口市住房和城鄉(xiāng)建設局與海口供電局的答復。其中明確，正茂豪庭小區(qū)項目目前仍處于施工階段，未達到竣工驗收標準。

業(yè)主將情況反映至12345市民服務熱線并得到反饋。（受訪者供圖）

開發(fā)商：交房日期待定 是否違約由法院判定

據(jù)小區(qū)另一業(yè)主蘇先生介紹，為了討說法，自去年來已有部分業(yè)主向法院起訴開發(fā)商，且數(shù)次通過政府服務熱線向相關部門反映，相關負責人要求相關單位進行協(xié)調，督促和推進項目進度，并召開現(xiàn)場協(xié)調會。

“我們多次強烈要求明確交房日期，開發(fā)商再次作出口頭承諾，2020年年底交房。眼看著交房日期到了，開發(fā)商卻又延期了，并口頭承諾今年3月底交房。我們只是想有一個家而已，怎么那么難？”蘇先生表示，開放商的口頭承諾并沒有如期履行，小區(qū)業(yè)主已準備再次起訴，并索要延期交房違約金。

該小區(qū)住宅樓外觀。盧海浪 攝

入口處張貼有告示。盧海浪 攝

隨后，記者來到正茂豪庭小區(qū)一探究竟。只見該小區(qū)的建設已基本完工，綠化、路燈安裝的均已完成，入口處有保安值守不予進入。而在該小區(qū)入口處則貼有告示稱，“近期窗戶維護，有高空墜物風險，存在安全隱患，目前小區(qū)封閉式管理，如擅自進入，責任將自行承擔。”

“目前所有建筑已經(jīng)全部完工，但交房牽涉相關職能部門驗收問題，我們需要等待通過驗收后才能交房。”開發(fā)商有關負責人接受記者采訪時表示，前幾次的延期交房均屬不可抗力因素，建設過程中存在很多不確定因素，此前的確承諾過3月底交房，如今尚有些時日，具體的交房日期暫未明確。“目前也有業(yè)主在起訴我們，但是否違約可由法院進行判決，我們會盡快爭取早日交房。”

北京盈科（海口）律師事務所邱律師表示，開發(fā)商以三種不同的理由延期，首次的外立面改造根據(jù)其提供的證據(jù)為確有變更，但是變更影響其工期多少天，這個延期的天數(shù)是否合理有待考證。此外，第三次延期，開發(fā)商以小區(qū)供電抄表到戶為理由，其是否合理尚有待考證，且這個影響在哪，具體影響到何時？開發(fā)商應有明確的日期。目前業(yè)主已走司法程序，開發(fā)商如延期理由不充分，確為建設滯后所致，則應承擔相應的違約責任，雙方依據(jù)《商品房買賣合同》約定協(xié)商處理賠償問題。