剛裝修就出租？不能讓租客當“人肉”凈化器

　　剛裝修就出租？不能讓租客當“人肉”凈化器

　　張燦燦

　　租客通過一家中介平臺租下一套裝修不久的房子，8個月后出現嗓子疼、干咳、流鼻血等癥狀。醫生檢查后表示可能是甲醛引起的中毒。租客找機構檢測后證實了房子確實甲醛超標，但中介質疑檢測結果，最終只給租客辦理了退租手續，無任何賠償。該房子很快被其他租戶租去(5月20日《工人日報》)。

　　不當裝修或者散味兒時間過短，新裝房有可能變成奪命“殺手”，在租房市場上，這一常識很容易被人忽略。低質裝修后匆匆租出，租客似乎成了倒貼的空氣污染“人肉”凈化器。

　　究其原因，除了一些房主唯利是圖不負責任外，還要認清一個現實：供給高質量的居住環境是要有規則成本的。假如沒有明確的法律法規和嚴格的行業規范制約，市場的逐利性驅使下，會有更多房主將不合格裝修房租出獲利。

　　根據合同法規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租房如做民用住宅，應當以國家制定的《室內空氣質量標準》作為檢測空氣是否安全的標準。由此，出租方有義務考慮到剛裝修的房屋是否會威脅承租人的身體安全。

　　但在現實生活中，執行困難更值得我們關注。一則，房屋裝修多久后才能出租，并沒有法律規定，而且不同裝修情況對于空氣的污染程度很難界定；二則，尚沒有明文規定，一定期限內裝修后出租房屋需要提供空氣質量檢測證明；三則，裝修污染釋放是長期的、不可量化的過程，也許三個月后檢測合格，半年后就可能再次超標，對租客來說很容易對危害情況不知情，屬于“隱蔽瑕疵”。

　　這些現實情況無疑將承租人置于弱勢地位，更何況因空氣危害造成的身體損害，兩者之間的因果關系也較難取證，為維權帶來困難。因此，事前的預防遠比事后的補救更為重要。完善法律法規和行業規范，讓租客居住安全的合法權利得到保障，更具現實意義。

　　那么，環保法適用于企業污染領域的“誰投資、誰受益、誰承擔”原則，是否可以引入租房市場？租賃商品的質量證明本應由出租方提供，因此可否考慮規定，應當將出租的房屋符合國家空氣質量標準寫入租房合同中？同時劃定一個較為科學的期限，在此期限內新裝修的房屋在出租時，必須出具房屋空氣質量安全證明，由房主或承擔裝修的中介平臺提供？租客一旦發現有損害情形，在努力承擔舉證責任的同時也可放心解除合同，不必擔心被扣除押金或承擔違約責任。

　　據悉，國家層面的住房租賃條例正在制定中，來自新聞和現實的案例都說明，解決出租房屋的空氣質量問題急需提上日程。期望相關部門給予重視，早日出臺統一科學的規范，給租戶安居一顆“定心丸”。

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