海口小區泳池究竟能不能對外開放？業主物業各有說法

　　這道選擇題怎么做？

　　小區泳池

　　A對外開放

　　B只對業主開放

　　業主：車多人雜隱患大，不應對外開放

　　物業：運行成本高，不對外開放難經營

　　炎炎夏日，小區內的游泳池是業主們清涼消暑的好去處。但不少小區業主對小區泳池對外開放有意見，認為很多小區外的居民也攜家帶口進入小區泳池，本該愜意享受消暑的游泳時光卻成了一堆人在泳池里“下餃子”，擁擠又喧鬧。記者日前走訪海口多個小區發現，多數小區游泳池屬對外開放經營的狀態，而對外開放經營的，業主與物業也是各執一詞。那么小區泳池，究竟能不能對外開放呢？

　　記者走訪

　　多數小區泳池對外開放

　　5日下午，海口市民小林騎著電動車來到位于海秀中路的奧林匹克花園小區。停好車后，他拎著已經準備好的泳帽、泳鏡、毛巾等，便與朋友一同走進該小區游泳池辦理手續。

　　“我們不是這個小區的，但是經常會來這里游泳。”小林告訴記者，由于奧林匹克花園小區泳池常年對外來“游”客開放，每年夏天他都會和朋友相約到該小區游泳。雖然近年來單次的游泳價格有所上升，但該小區泳池已經是遠近聞名的游泳場所，不少周邊居民都會來游泳避暑。

　　在海口秀英區白水塘路錦地翰城二期小區里，除了身著泳衣走下小區住宅樓的業主外，也有不少拎著袋子，一進小區便直奔泳池的外來“游”客。泳池工作人員表示，該泳池對外來游泳者的成人票價格為20元，辦卡還有優惠，對小區業主則更為便宜些。記者觀察發現，當日該游泳池內游泳者眾多，除了折返練習游泳外，不少家長也正帶著孩子學習游泳，讓本就不算大的泳池略顯擁擠。

　　由于正值周末，在位于海墾路的西嶺華庭小區游泳池內，“游”客同樣為數眾多。記者在小區外的電動車停放區內看到，不時有結伴而來的年輕人向管理電動車停放區的保安詢問小區泳池往哪走，也有不少頭發仍未干、腳上拖著水的剛游完泳的人從小區內走出離開，顯得十分滿足。

　　業主吐槽

　　開放后人多車雜隱患大

　　外來“游”客很滿足，小區內的業主卻是有些郁悶。在西嶺華庭小區，不少業主就吐槽小區泳池的對外開放使得小區外本就稀少的車位變得更加緊張；而一些陌生人員頻繁出入小區，也讓業主們有些提心吊膽。“有些騎著電動車進小區的游泳者，在小區內騎行時依舊保持較快的車速，我們小區有不少帶孩子的老人，萬一碰到了、摔到了，怎么辦？”家住該小區的符先生說，“再者，我們也擔心一些意圖不軌的人員會以游泳為借口，拎著袋子就進入小區，這也是一種安全隱患。”

　　位于新埠島的新世界花園小區此前也曾有小區外的游泳者進入小區游泳。小區業主李先生表示，那時附近小區的住戶和小區周邊的村民都會過來游泳，泳池里有一半人是外來的。“人多了游泳池的水質也受到影響，后來泳池也就不對外開放了。”李先生說。

　　該小區住戶吳阿姨也十分關注這一問題，還專門向物業進行過投訴。“我們老兩口是退了休搬過來住的，本來買這里就是圖個清靜，環境優美，結果去年之前小區泳池對外開放，外面總是吵個不停，還人進人出的，所幸在投訴后泳池沒有再對外開放了。”吳阿姨反映道。

　　物業訴苦

　　不開放泳池難維持運營

　　對于經營小區泳池，海墾路一處含泳池小區的物業管理負責人老陳用“吃力不討好”來形容。老陳說，多數小區泳池的經營僅屬于微利保本，其中主要成本在人工，此外換水、消殺及設備損耗等方面都需要經費。“小區里的業主總數本來就不多，愛游泳且常來的業主我們都能數得過來，僅僅憑收業主的門票錢，很難維持泳池的運營。”

　　海口一家游泳池管理有限公司的工作人員也表示，在小區業主使用率較低的情況下，對外開放是小區泳池運營的主要出路，只有爭取更多的利潤才能更好地維持泳池的運營。“這也是為什么對外開放的小區泳池多愛開辦游泳培訓班的原因，因為培訓班的收入明顯比單單收泳票的費用要高很多。”

　　律師觀點

　　物業應與業委會共同協商是否開放

　　事實上，多數業主都不希望自家小區的資源成為公共資源，記者從律師方面咨詢了解到，小區泳池是否能對外開放，還需判斷小區內的游泳池是否屬于業主所有。

　　海南外經律師事務所律師黃勇表示，小區泳池能否對外開放，首先要看該小區在設計規劃時，游泳池的具體權屬。他稱，泳池權屬問題要先看有相關購房合同，確定泳池有無納入公攤。一般而言，小區泳池會分為業主共同所有和開發建設單位所有，如果是業主共同所有，開不開放由業主委員可以進行決定，如果是開發建設單位所有的，那就是產權單位進行確定。如果小區泳池面積包括在公攤面積內，其支配權就在全體業主，公共設施對外經營也只有在業主的授權下，經過業主表決，由業委會決定其管理與收益歸屬，才能對外開放。

　　記者從住建部門了解到，目前多數小區的泳池是納入公攤面積內，根據建設規劃，小區泳池屬公共設施，為全體業主所有。事實上，就泳池是否對外開放的問題，如果小區業主希望對內運營，小區物業大可以將泳池經營的實際成本和所需維持泳池運營的預計盈利擺出來，與小區業委會共同商議，如對內運營的話可否適當漲價等，尋找一個大家都接受的方案。

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