北京上海深圳房租收入比超45% 盤點他國租戶租房情況

　　央廣網北京7月23日消息據中國之聲《全球華語廣播網》報道，今天聊聊“房租收入比”這個話題。所謂房租收入比，說的就是個人租房租金費用與個人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城鎮居民可支配收入。

　　租房，對于出門在外打拼的人來說是一個繞不開的話題，而隨著房價飆升，租房的價格也水漲船高。

　　本月21日，上海易居房地產研究院發布了《全國50城房租收入比研究》。數據顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比超過45%。而北京更是高達58%，平均2748元每月的租金。

　　58%，換句話說，可能很多人要用收入的近6成作為租房開支，無疑說明，在北京租房子成為了一種沉重負擔。

　　一線城市如此大的房租開銷，讓人感嘆租房不易。那么在其他國家，房租收入比是一個什么樣的情況呢？租房者的房租壓力大不大呢？

　　我們縱覽海外國家，尤其是倫敦、紐約這樣的大城市，房租也是租房者的一大經濟負擔。根據2017年美國媒體對全球30個主要城市的房租收入比進行的統計，墨西哥城以60%的房租收入比名列榜首，而紐約以59%緊隨其后。不同國家人們面對租房有怎樣的歡喜和憂愁？

　　澳大利亞：具體租金根據房屋地理位置不同有所差異 越靠近市中心租金越高

　　據《全球華語廣播網》澳大利亞觀察員胡方介紹，澳大利亞房租收入比的狀況近幾年來在惡化，尤其中心城市情況較為嚴重，比如墨爾本市根據今年的調查，當地租戶每年的房租需要占據家庭收入的25.6%，一些房租較貴的區域，例如墨爾本的圖拉克地區，每周的平均房租是1100澳幣，約合5500多人民幣，以此算來每年的房租達到接近30萬人民幣。當然租客也不是無從選擇，如果租客愿意居住在城區外圍，例如像梅爾頓南、庫魯詹等地區，房租將只有275到280澳幣一個星期，約合1400多人民幣，而在悉尼這一情況更為嚴重。

　　根據最新的租房可負擔能力指數顯示，目前悉尼租客的可負擔能力降到了歷史最低點，房租占家庭總收入的29%，即使在包括悉尼在內的整個新南威爾士州，該比例也僅僅下降到了28%。

　　根據今年5月的數據統計，如果夫妻單方年收入在7萬澳幣，約合35萬人民幣，他們很難負擔悉尼城區40公里為半徑的兩居室住房的租金。相比之下，澳大利亞人煙稀少的首都地區是目前房租收入比相對理想的區域，當地住戶需要用17.6%的收入來支付租金，如果貸款買房，大概只需要用19.7%償付房貸。

　　澳大利亞的房租水平目前逐年提高，根據數據統計，在過去的十年時間里澳大利亞最低的法定薪水上漲了31%，通貨膨脹率上漲了27%，而房租在同一時期卻飆升了48%，現在越來越多中心城市的居民會選擇去遠郊租房或者買房。

　　與澳大利亞不同，在德國，有人說由于租房市場十分健全、租房居住條件較高，加上德國房產租售比較為合理，大部分人覺得租房比買房更方便劃算。真實情況是不是這樣呢？

　　德國：對房客權益保護無微不至?多數人愿意租房?

　　現居住在德國，同時又長期在俄羅斯工作生活的《全球華語廣播網》觀察員張舜衡介紹，中國的地產研究習慣于使用租售比，而歐洲則習慣于使用售租比，就是售價和年租金的比值。兩者只是分子分母的顛倒，沒有實質區別。根據2017年6月的最新數據，俄羅斯的售租比為17.04，德國為27.43，中國則已達到了57.81。一般而言，售租比小于15，則買房比較合適；售租比大于15，則租房比較合適。綜合來看，無論是俄羅斯還是德國，從售租比的角度分析，現階段都不適合買房。

　　但現實是，即使俄羅斯的購房貸款利率高達12%左右，大部分俄羅斯人仍然砸鍋賣鐵地攢首付買房，而另一邊在實行負利率的歐盟，大部分德國人對買房則完全提不起興趣。難以理解的經濟數據與社會現實相背離的根本原因，其實是民眾內心的安全感，其對租戶的法律保障才是根本關鍵。

　　俄羅斯：租客不受法律保護 更傾向于買房

　　在俄羅斯，很多房客都沒有法律保護，交不起房租直接會被轟走，合同到期，房東隨意漲房價是正常事情。隨意解約的現象時有發生，甚至房東聯合黑社會合伙欺詐房客財產的事件也被媒體報道過。

　　而德國法律，對于房客的權益保護，可謂無微不至，哪怕房客屢次拖欠房租，房東也無權自己動手把房客趕出去，一切都要走法律程序，耗時最少也要半年。在對房客的無限寬容下，德國對于房東的要求則相對苛刻。大到房子維修，小到疏通下水道都得房東負責。房客如果有什么不滿，動輒就把房東告上法庭。相比于俄羅斯，德國可謂是真正的租房天堂。

　　時至今日，在完善的社會保障下，哪怕是德國的高收入群體，也幾十年如一日地心甘情愿租房，儲蓄更多地是用來追求生活品質和出國旅行。而在盧布貶值和經濟危機不斷的俄羅斯，買房成了唯一能兼具抗通脹和提高生活安全感的選擇。

　　美國：房東出租房屋時 要求租戶年收入達月租金40倍

　　《全球華語廣播網》美國觀察員余浩介紹，在美國的房屋租賃市場上，房東在出租房子時，通常會考慮租金與租戶收入的比例，一般要求年收入要達到月租金的40倍，房東才會租給房客，這樣保證房客到時候不會欠租。也就是說，房東通常會要求租金與收入的比在30%以下，房客才有資格租房子。

　　當然美國很大，不同城市之間房價與收入的差別也很大，所以租金與收入的比也有很大的差別。美國的大城市房租得很貴，一個叫沃爾夫街的房地產網站今年初評出全世界房租最昂貴的前15個城市中美國占了10個，前三名更是被舊金山、紐約和波士頓所包攬。

　　根據美國房屋租賃網站的統計，通常面積在60平米左右的一居室的房子在舊金山的中位月房租是3590美元，在紐約是3340美元。舊金山的家庭中位年收入是8.8萬美元，相當于每月稅前收入不到7300美元。紐約即便是曼哈頓這種地方，家庭的年收入中位收入是6700美元，相當于每月稅前收入不到5600美元。由此算來舊金山的租金與收入的比在49%以上，紐約的租金與收入的比更高達59%以上，所以當地政府有針對低收入人群的廉租屋，只有收入低于一定的程度才有資格申請，但是那種廉租屋通常是位于不好的地段和區域，房子的狀況也差強人意。

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