海口沁雅家園違法加建被罰214萬元未整改 房產證“難產”

　　沁雅家園B1棟樓頂上加蓋的房屋 記者王全印攝

　　沁雅家園B1棟樓頂上加建的房屋正在裝修 記者王全印攝

　　“購買沁雅家園房子8年多至今沒拿到房屋產權證(又稱不動產權證書，下稱房產證)，多次向相關部門反映也無濟于事。”7月6日，沁雅家園B1棟業主姚女士向記者反映，她所在的小區B1棟、B2棟因開發商違法加建、改建，導致相關部門無法對房屋驗收，房產證也由此“難產”。對此，海口市住房和城鄉建設局有關負責人表示，沁雅家園的開發商對B1棟、B2棟違法加建、改建行為不是繳納了罰款就了事，而是要積極主動整改，然后再由相關部門驗收，這樣才利于業主訴求的推進。

　　房屋無證業主找工作受限孩子上學難

　　“房屋建設圖紙上一樓是架空層，2—17層是住宅房屋，可開發商把架空層改建成了房屋，又違法加建了18、19、20層進行銷售；更瘋狂的是在20層樓頂還加建了100多平方的房屋。”B棟1號樓業主姚女士說。

　　沁雅家園業主已經交了部分房款，并辦理了按揭貸款，可業主的權利卻得不到保護。業主們說，沒有房產證給她們帶來諸多不便，無法落戶海口，孩子不能順利上學，甚至找工作都受限制。

　　當記者提及是否向有關部門反映時，業主紛紛表示，這么多年，就房產證的問題，他們曾多次向市住建局、信訪局等部門反映，期間，海口市有關部門還曾到小區進行了實地查看，可問題還是沒能解決。

　　海口市城市管理行政執法局對航海順公司下發的處罰決定書 記者王全印攝

　　海口市城市管理行政執法局對航海順公司下發的處罰決定書 記者王全印攝

　　海口市住房和城鄉建設局對海航順公司下發的違法違規情況函? 記者王全印攝

　　開發商違法加建樓層被罰214多萬元

　　當天上午，根據業主的反映情況，記者查看了沁雅家園B1棟、B2棟發現，兩棟樓的架空層均已改建成了房屋，房屋內晾曬有衣服，與正常房屋無區別。隨后，記者乘電梯實地查看證實了B1棟、B2棟業主反映違法加建的第18、19、20層及架空層改成房屋售賣的說法。

　　據業主介紹，違法加建的第18、19、20層與其它樓層是一次性施工建設，倘若不看規劃、施工圖紙很難看出是違法加建的樓層，一樓架空層也同樣如此。

　　隨后，記者查看了20層樓頂上的房屋，目測該房屋100多平方米，外墻比較陳舊，房屋處于裝修階段，砂子、水泥、電線、水管等雜亂無章在地板上，明顯是后期根據樓體柱子違法加建而成。

　　當天，記者通過海口市城市管理行政執法局了解到，2010年3月下發的《海口市城市管理行政執法局行政處罰決定書》中，沁雅家園B1棟：18層增建加507.29平方米；19層增加503.02平方米；20層增加379.68平方米；2至17層每層增加0.93平方米，共增加14.88平方米；在樓頂加建21層145.45平方米，整棟樓增加建筑面積共計1550.32平方米。

　　沁雅家園B2棟：18層增建加492.30平方米；19層增加460.44平方米；20層增加300平方米；2至17層每層增加1.27平方米，共增加20.32平方米；整棟樓增加建筑面積共計1273.06平方米。該項目B1、B2兩棟建筑共違法加建2823.38平方米。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，對當事人處以214.9084萬元的罰款。行政處罰決定書中的當事人即為開發商海南航海順房地產有限公司。

　　施工方跑路致房屋遲遲不能驗收

　　據了解，海南航海順房地產有限公司(下稱“航海順公司”)2006年開發建設沁雅家園時，航海順公司把施工建設和代理銷售承包給了海南中建業房地產有限公司(下稱“中建業公司”)。

　　“其實我們也是受害者，違法加建18、19、20層、改建架空層均屬中建業公司所為，我們不但沒有收到違法加建的房款，還被處罰了214萬元，現在正起訴中建業公司索要房款。”航海順公司有關負責人說，由于中建業公司負責人找不到，也無法給他們提供相關資料，沁雅家園至今都沒有通過海口市相關部門的驗收，以致房產證的事情擱淺至今。

　　“小區消防工程肯定是要整改的，這么多年沒用過。”航海順公司有關負責人給記者拿著《海口市城市管理行政執法局行政處罰決定書》說：“我們現在也只能通過海口市政府以歷史遺留問題處置，倘若這樣，房屋驗收工作無需中建業公司提供材料，驗收合格后，就能給業主辦好房產證。”

　　沁雅家園B1棟架空層被改建的房屋(右側紅框內) 記者王全印攝

　　開發商違法加建改建成房產證“難產”主因

　　對于沁雅家園房產證“難產”原因，海口市住房和城鄉建設局有關負責人表示，首先沁雅家園B1棟、B2開發商違法加建第18、19、20層，以及改建一樓架空層，雖然開發商繳納了214多萬元的罰款，但這并不意味著問題解決。其次，開發商應該根據相關部門意見進行整改，然后進行驗收，待驗收合格后，再推進辦理房產證事宜。

　　“之前，為沁雅家園房產證的事，我們曾召開過近10次的協調會，可開發商并未進行整改。”海口市住房和城鄉建設局有關負責人說，當前，他們正在向海口市政府申請，希望沁雅家園問題能走歷史遺留問題特事特辦來解決。

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