“贈送面積”到底是餡餅還是陷阱

　　據《現代金報》報道,在寧波,很多售樓處都會用“贈送面積”來吸引消費者。記者在一個售樓處樣板房里看到,一個房間的地面貼有醒目的分界線,銷售人員說線外面積屬贈送部分。原本只夠放一張小桌的房間,瞬間成了能擺放書柜等家具的書房,很多購房者因此心花怒放。

　　最近,我也心花怒放了一回。上周五,我在寧波東部新城某樓盤給兒子買了一套新房,房價高于周圍樓盤。我們為什么選擇買這個樓盤呢?很大一部分原因是被其開發商“贈送”的6平方米吸引了——按照當前房價,相當于賺了18萬元。

　　無獨有偶,當初我們在貨比三家時,考察了新城的另一個高端樓盤。售樓部的銷售人員帶領我們參觀樣板房時,指著地上的虛線稱,線外部分系“贈送面積”,整套房共贈送6平方米。看來,開發商拿“贈送面積”當賣點,吸引購房客買他們的房子,是一種很尋常的“套路”。

　　還有更大的“餡餅”:我所看中的樓盤,主打是疊墅,開發商贈送的不僅有露臺,還有地下室及小花園。很多買房客就是沖著這些大“餡餅”搶購疊墅的。

　　然而,天下沒有免費的午餐,世上也不會真的掉餡餅。開發商送給你大禮包的貓膩,除了我上面說的將設備平臺當“贈送面積”、將“贈送面積”的造價納入房價之外,戶主還會遭遇“贈送面積”維修難的困境。

　　以贈送的屋頂露臺為例,房屋過了保修期,如出現大面積漏雨問題,戶主申請不到公共維修基金。房產部門說,房頂已被開發商設計為露臺并在購房時贈予了業主,業主擁有露臺面積的使用權。也就是說,原本屬于公共面積的屋頂被開發商轉成了個人面積,而維修資金只針對公共面積。

　　換句話說,開發商拿來做人情的“贈送面積”,很多都屬于公共面積,本應該為小區居民共享。嚴格說,開發商無權贈送,否則就涉嫌違法。一般購房合同都會明確標注,開發商贈予的地下室、露臺屬于公攤面積。那么,開發商的贈予就屬違法行為,在法律上無效。今后一旦發生糾紛,打官司的時候戶主未必會贏。

　　“羊毛出在羊身上”,購房客切不可貪圖便宜,上了“贈送面積”的當。另外,監管部門不要相互踢皮球,而是要嚴格按照規劃部門出臺的《關于進一步加強住宅建筑規劃方案審查的通知》,加強事前、事中和事后的監管,督促開發商誠信經營,切實履行起維護消費者權益的責任。