男子取消海南買房要求退還“誠意金” 被房產公司拒絕

　　買房本來就是一件大事，也是令人開心的事。然而，來自安徽省的韓先生卻遇到了這么一件糟心的事。2016年2月，他和親戚在海南省老城經濟開發區海南新榕房地產開發公司(以下簡稱該公司)開發的四季康城項目(以下簡稱四季康城)購買了兩套房，同年3月，在其妹妹的委托下，在四季康城項目另認購了一套房子。由于之前雙方已經建立起信任關系，韓先生在安徽省老家直接向該公司開戶行匯款22000元認購“誠意金”。時隔一年過去，韓先生的妹妹因故無法買房，這22000元“誠意金”被該公司以違約為由拒絕退還給韓先生。韓先生認為，該公司此舉損害了其合法權益。在數次溝通無果后，韓先生無奈向媒體求助，希望能夠維護其合法權益。

　　未提供收據、購房協議等書面憑證

　　據韓先生介紹，“去年3月份，我妹妹也想在這里買一套房，便委托我幫她買。”韓先生告訴記者，因為之前他已經在該處買過房子，雙方建立一定的信任基礎。所以，他直接將22000元“誠意金”打進該公司賬戶。事后，該公司也沒提供收據、購房協議等書面憑證。

　　隨后不久，韓先生的妹妹家中發生變故，無法提供多余的錢購買房子。韓先生便要求退還“誠意金”，但該公司以韓先生違約為由，拒絕了。“之前銷售人員打過電話稱，如果不交完余款，就會將訂購的房子賣掉。我和他們說，要賣掉也可以，但“誠意金”要退還。”韓先生告訴記者，他們曾經訂購的房子已經被賣出去，然而他們當初交“誠意金”卻被扣下了。其認為，該公司此舉十分不合理，侵害了其自身的合法權益。

　　多次索要收據均被各種理由推脫

　　21日中午，記者隨同韓先生來到四季康城銷售中心了解情況。該公司相關負責人趙先生表示，韓先生打進來的購房“誠意金”確實在其公司的賬戶上，但是韓先生違約在先，公司經研究決定不能退還給韓先生。“我們都是按規定辦事的，雖然當時沒有給韓先生出具收據等相關書面憑證，但韓先生之前在我們這里買過房子，說明他已經知道公司的相關規定。他沒有在規定時間打過來，說明他已經違約，所以我們不能退還。”趙先生說。

　　針對趙先生的說法，韓先生表示并不認同。“我當初打錢進入他們公司賬戶，他們沒有給我提供收據，后來我曾經向和我對接的銷售員多次索要收據，均被銷售員以各種理由推脫。”韓先生告訴記者，事后，韓先生也沒和該房地產開發公司簽訂售房協議。“他們這樣做已經不符合規定，現在還要根據規定不退錢，這點我很難接受。”韓先生說。

　　可通過法律來維護自身合法權益

　　隨后，記者向趙先生表示，能否讓當時和韓先生對接的銷售員出面，針對韓先生的疑問做出解釋，被趙先生拒絕。隨后，記者詢問該負責人如何處理此事時，趙先生表示將根據相關規定處理。

　　隨后，韓先生要求該公司補發給其收款收據。趙先生表示，補發票可以，但必須也要補簽購房協議。對此，韓先生表示，其訂購的房子已經被該公司銷售出去了。補簽購房協議已經是一張廢紙，在錢購房協議有什么意義呢?“房源已經不在，還要我簽購房協議，簡直是無稽之談”韓先生說。

　　針對此事，記者采訪了海南某律師事務所的趙律師。趙律師表示，此事首先要明確韓先生打進該公司賬戶上的錢是什么性質?是誠意金?還是定金?如果是誠意金，該公司應返還韓先生，如果是定金，則韓先生違約，可不退還。趙律師表示，此事的關鍵就在于雙方對于各自說法的舉證。趙律師建議，韓先生可通過法律來維護自身合法權益。

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