北京中高端婚房均價690萬元 婚房七成以上靠商貸

　　在全城日益豪宅化的北京，不少剛需族被攔在了買房置業的門檻之外，剛步入婚姻的“婚房族”花在買房上的錢也迅速飆升。

　　僅一年時間，在北京買一套婚房平均單套總價就要高出近180萬元。

　　中高端婚房

　　平均總價達690萬元

　　據麥田房產成交數據統計，近一年（2016年2月份-2017年1月份，下同），北京中高端婚房市場，平均成交總價約為690萬元，而上一年（2015年2月份-2016年1月份，下同），這一數字約為513萬元，增幅26%。也就是說，僅過了一年時間，平均來看，“婚房族”花在買房上的錢，就多出了約179萬元。而690萬元的平均成交總價，比北京二手房市場整體水平還要略低3%。

　　不過，成家立業的年輕人，購買力漲幅還是跑贏了大勢。近一年，中高端婚房市場平均成交總價的增幅，高出市場整體水平4.4個百分點。

　　值得一提的是，能夠買得起婚房的人群年齡層也出現擴大的趨勢。據麥田房產觀察，在近一年的中高端婚房市場，與前些年買婚房群體主要集中在30歲以下的年輕人不同，現在買中高端婚房的群體，主要以26歲-36歲為主，越來越多的人，都傾向于在事業和收入有所積累后，購買品質較高的住宅。

　　從買房投入上來看，成交總價在2000萬元以上的（含2000萬元）約占1.7%，成交總價在1000萬元以上（含1000萬元）的占比約為16.3%；而占比最大的是成交總價在500萬元-1000萬元（含500萬元），達到38.4%。

　　另據麥田房產透露，個別創業初成功人士把大筆金錢都花在了買房上，包括投入近5000萬元購買婚房的35歲以上人士。

　　商貸買婚房

　　比例高達七成以上

　　與上述年輕財富新貴相比，更多的人難以支付買婚房的投入，有不少購買者是傾全家之力買小戶型、低總價的婚房。

　　據麥田房產成交數據統計，從中高端婚房市場的成交面積來看，主流產品還是60平方米-90平方米的房產；戶型方面，對于適婚族來說，兩居室仍然是主流，占比為36.3%。婚房購買的最大面積是近600平方米別墅，最小的是40平方米左右LOFT商業公寓。

　　更重要的是，在居民購房杠桿大幅上升的2016年，婚房的貸款比例更高，可謂絕大多數都是“房奴”。

　　據麥田房產成交數據統計，從付款方式來看，近一年來，“婚房族”一次性付款比例僅為19.9%，略低于上一年的20.9%。商貸比重最高達到近73%，比上一年高出一成。而在總價高區間的婚房交易中，一次性付款的比例更高，比如最貴的十套婚房交易重，有一半是一次性付款。

　　對此，有業內人士向《證券日報》記者表示，商貸比例更高的背后，不乏北京房產單價、總價都很高的原因。因公積金貸款最高能貸款120萬元，而北京總價200萬元以下且有70年產權的住宅已經難以尋找，商業貸款和公積金組合貸款又因手續繁瑣，周期太長，幾乎沒有二手房業主愿意接受，新房又多是總價動輒500萬元以上的高端產品，低端項目即使處于遠郊，也相對供應不足，難以滿足購買需求。供需的錯位，房價普遍走高的市場格局，讓不少適婚年齡人群難以買房。

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