我省3000多家房地產中介機構僅100多家備案中介亂象叢生亟待整治

　　今年各地房產市場持續火爆，但價格不明、虛假房源、黑中介漁利等房產中介亂象層出不窮，甚至在該行業內部，中介公司之間為了搶奪房源互相傷害。今年來，住建部已多次發通知要求各地整治中介行業亂象。據了解，我省3000多家房地產中介機構僅100多家備案，準入門檻過低導致缺乏有效監管和約束措施，對此，省、市房地產業相關部門負責人和業內人士紛紛認為，中介亂象亟需大力整治。而整治必須先從備案做起，今后未在住建部門備案的，或將無法開展房屋交易業務。

　　A、被列入“黑名單”后

　　換個“身份”繼續從業

　　據海南省房地產中介行業協會相關負責人介紹，目前海南房地產(中介)經紀機構多達3000家以上，這還不包括每家公司在各個市縣所設的分店。這3000多家經紀機構的年商品房銷售額600多億元，超過了海南房地產商品房年銷售總額的三分之二。

　　據悉，這些中介機構主要分散在海口和三亞，海口有眾多剛需購房者，而三亞則有大量島外購房者。此外，瓊海、萬寧、文昌等東部沿海城市的中介機構相比我省中西部也較多。

　　省房地產中介行業協會會長邱廷錄認為，目前島內規模大的中介機構基本都相關合法證照，存在的問題不明顯。而像三五個人僅靠工商登記注冊，就營業的一些小中介，沒有固定的辦公室場地，這樣所謂的中介機構違規買賣房屋的成本很低，有的被列入“黑名單”后，又重新換個“身份”繼續在行業內從業。

　　B、僅靠行業內部自律不夠

　　政府部門監管不可或缺

　　某中介機構相關負責人認為，由于該行業門檻低、流動性強，除所在公司外，政府相關部門和協會均不了解從業人員個人情況，個別從業人員出現違規乃至違法的行為時，無法有效監督和管理，導致中介市場的正常秩序被擾亂，影響海南房地產市場的發展。

　　省房地產中介行業協會會長邱廷錄介紹，今年7月份開始，海南省房地產中介行業協會出臺房地產中介行業自律公約，并建立誠信登記檔案，將協會所有會員單位的房產中介經紀人信息建立檔案入庫，進行培訓上崗，推行統一持證上崗。但作為非官方的行業組織自律行為，面對從業人員眾多、涉及面極廣的海南中介機構，顯然有些力不從心。

　　“如果政府部門能出臺相關監管和處罰措施，加上行業內部的大力整頓，我們省房地產中介機構的變化肯定會更明顯，今后發展也會走向更加規范化。”邱廷錄說道。

　　C、部門：備案所需材料

　　和程序非常簡單

　　針對海南房地產中介機構及從業人員存在的相關問題，今年6月，海南省住建廳向各市縣住房行政主管部門下發通知，要求在5個月時間內，開展房地產中介專項整治工作。重點整治問題包括：發布虛假房源、不實價格信息招攬業務;未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人;未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準;未經當事人同意，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同等。

　　11月4日，記者從海口市住建局了解到，該局已印發中介機構市場整治方案，首先要求各中介機構到住建部門做備案。目前，該局已授權海口市房地產業協會辦理中介機構備案相關事宜。下一步，針對沒有備案的中介機構繼續買賣房屋的，住建部門或許將出臺更嚴厲地措施，使該中介無法開展房屋交易業務，從而規范房產市場。

　　記者還從省住建廳了解到，針對房產中介行業存在的亂象，該廳正著手擬定相關措施，進一步規范中介機構的市場行為。

　　海口市房地產業協會會長戴開權提醒各中介機構，辦理備案時所需材料并不多，所需時間也非常短，材料齊全的條件下，一個上午的時間就可以完成，對中介機構來說，算是“零成本”備案，因此他希望中介機構不要存在顧慮，早備案早放心。

　　海口市房地產中介機構備案需要材料

　　1、工商營業執照、稅務登記證、代碼證(三證合一后的工商營業執照)復印件一份加蓋公章;

　　2、企業法定代表人身份證復印件一份;

　　3、公司具備房地產經紀人和房地產經紀人協理資格證書人員資格證書及身份證復印件加蓋公章;

　　4、公司辦公場地租賃合同或產權證(自有產權)復印件。

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