天津樓市調控政策效果初顯 １０月以來量價齊跌

　　記者從天津市國土房管局了解到，在日前天津市實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策后，房地產市場逐漸趨于理性，成交量和成交均價有所下降。

　　從１０月１日至１０日監測情況分析，新建商品住房成交５４．１萬平方米，環比９月份日均水平下降４１．２％，二手住房成交２２．４萬平方米，環比９月份日均水平下降２０．６％。新建商品住房平均交易價格為每平方米１３８２５元，環比９月下降２．５％，二手住房平均交易價格為每平方米１３５１６元，環比９月下降０．５％。

　　偉業我愛我家天津市場研究中心總監郭燕介紹，１０月份截至目前，與９月同期相比，我愛我家的業務量下降了２０％至３０％。調控信號對本地購房者產生了一定心理干預作用，市場觀望情緒濃厚。

　　天津財經大學經濟學院教授叢屹認為，此次天津出臺的房地產調控政策特征明顯，在國家強調因城施策的基礎上，天津根據自身實際和特點突出“分區施策”精準調控，重點針對前期房價漲幅明顯的市內六區和武清區，沒有搞“一刀切”。

　　“調控政策提高了外地購房者的置業門檻，降低和抑制了投資需求與投機行為，在一定程度上消解了恐慌入市的情緒?！眳惨俦硎?，調控政策預期基本能穩住天津的房價，并發揮導向作用，將外地投資購房客群擠壓至環城、濱海新區及遠郊區域，帶動以上區域的成交和去庫存。

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