上海中介公司為購房者辦理“假結婚”獲取購房資格

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，在人們通常的理解中，結婚是為了愛情，但在一些不法中介眼里結婚就成了買賣。記者近日在走訪樓市時發現，幫購房人辦理“假結婚”，從而獲取購房資格已經成為上海一個隱秘的灰色市場。

　　有媒體報道一些中介至今已經做過200多單，辦理一單就要收取5到10萬元的費用，收益十分驚人。目前這些組織已經將“假結婚”打造成一條成熟的“產業鏈”。

　　樓市持續火熱，北上廣的房價一再高企，各地相繼出臺了限購政策。其中，婚姻狀況往往卡住了很多人的購房資格。但如果沒有結婚也沒有連續繳納社保的證明，如何才能有資格購買住房，一家房屋中介的工作人員暗示可以辦理假結婚。

　　所謂“假結婚”，就是購房者通過中介找人辦理真實的結婚證件，從而能夠具備購房資格，同時需要支付給中介以及假結婚對象一定的報酬。房屋交易流程結束后，雙方再離婚，一位工作人員向記者介紹了辦理假結婚的費用問題：“年紀大的五萬塊，年紀輕的10萬塊，年紀輕的費用相對高一點。”

　　在一家名叫雄飛教育的公司，記者發現，這表面上是一家教育公司，但實際上，辦理各種假結婚業務是這家公司利潤的重要來源。

　　為證明公司的實力，工作人員拿出厚厚一摞結婚證書，粗略一數，足有30多本。“這是結婚證一式兩份，上海人那份壓在這里，這是真實的結婚證?！?/p>

　　在上海的各個區他們都可以找到假結婚的對象，假結婚在這里已經變成了一個完整的鏈條， “一共5萬塊，第一次先付5000定金，結了婚之后再付3萬，后面還剩15000，過戶成功后再給5000，離婚之后付5000?！?/p>

　　“假結婚”看起來無懈可擊，但對那些企圖通過“假結婚”購房的購房者來說，不光需要承擔巨大的經濟風險，“假結婚”后所面臨的種種糾紛更是難以避免。 “假結婚”無疑是一場荒唐的鬧劇，它披著合法的外衣，鉆了政策的空子，究竟是什么催生出“假結婚”這場鬧??？

　　華東政法大學法律學院教授沈亮認為看似無懈可擊的假結婚的辦理流程，從協議上講就不合法：“在明知對方在這種情況下而來找所謂的服務對象，本身非法，最終如果查證屬實中介公司所獲取的總利潤，應當為國家所沒收，違反了《合同法》的最最基本的合法原則。 ”

　　城市的承載力有限，許多大城市陸續出臺了限購措施，買房難這樣的畸形的發展催生了假結婚購房的現象。在中原地產市場研究部總監張大偉看來，這種為了規避當地的限購政策，采取假結婚的方式又恰恰是走了一段法律上的灰色地帶：“上海所謂的假結婚比較多，是因為上海的限購政策是最嚴格的，它要求外地戶籍，單身不可以在上海買房，這讓很多人鋌而走險，鉆法律空子。從已婚或者未婚角度，通過這個手段是可以規避掉限購政策。”

　　但張大偉提醒，企圖通過不正當手段來規避國家的相關限購政策是非法行為，存在一定的風險。一旦被發現就會給自己造成巨大經濟損失，甚至是陷入法律的糾紛中：“這個糾紛是，有一方為了買房，另外一方只是出讓所謂的結婚資格，通過結婚資格讓另外一方獲得購房的可能性，這樣是需要付出金錢的回報，但是有可能在之后，其中付出資格的一方，通過購房的行為，要挾出資一方支付更多的報酬，在之前也看到一些個案是有這種行為的，通過這種行為獲得購房資格的風險是非常大的?！?/p>

　　對此張大偉建議，地方政府制定政策不該一刀切而是應該讓住房回歸到居住的本質上。張大偉表示，首先地方政府的政策應該更加細化，而不是過去的一刀切，更多的應該以實際工作地或者生活需求來制定政策。約束房價可以通過其他的財稅方面的措施，避免房地產成為投資品。另外，在政策制定上面也需要更加細化，比如通過離異的時間，包括購房行為房本上署名雙方的人名的年限等做約束性要求，這樣就可以規避掉通過假結婚來獲得購房資格的可能性。

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