林中展望未來18個月房地產市場：喜中有憂 謹慎樂觀

　　8月12日，旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中在2016博鰲房地產論壇中表示，他對未來18個月的房地產市場展望為“喜中有憂，謹慎樂觀”。

　　林中說，本輪房地產有5方面特點：行政調控的手段與力度溫和；貨幣政策維持寬松狀態；此輪以市場自身調控為主，短周期可能變為中周期；現時房價泡沫不大；北上深以及熱二線城市土地市場出現泡沫，地價刺激房價上漲。

　　對2016年下半年房地產市場，林中認為，一線和熱的二線城市，北上深以及南京、合肥、蘇州、廈門，成交量應該會穩中有升，大部分城市會出現這種情況。但是個別城市會下降，深圳、蘇州下半年的交易量應該會比上半年少，已經在逐步的回落，上海會比較穩定，南京、合肥的交易量還是比去年漲了很多的。成交價保持上漲，但漲幅回落。土地市場火熱，地價創新高，地價刺激房價上漲。投資比重大，金融屬性強，功能屬性弱。

　　對2017年房地產市場展望，林中認為：

　　一線及熱線二點城市，價格不會再有很高的上漲，供需結構錯位，高端庫存增加，房不熱地不冷，溢價率回落，理性程度增加。市場調整的影響會逐步呈現，如果明年的貨幣和政策收緊則明年回落的速度會加快，金融屬性還是很強，功能屬性還是很弱。

　　二線城市成交量比較穩定，庫存去化周期持續降低，價格上升，但是上半年先快，下半年會放緩，房熱地更熱，土地市場下半年容易出現地王，供需結構還是比較合理的，因為剛需和改善齊頭并進，一線和熱的二線城市剛性需求得不到滿足，二線城市應該從剛需和改善市場來說都比較靜態，投資屬性增加，功能屬性越來越弱。

　　弱二線城市價格小幅上漲，成交量放大，進一步去庫存，供需結構比較健康，改善需求表現比較好，拉動市場。土地供應減少，土地市場開始變得很活躍，整個市場以自用市場為主，產品還是以自用的功能屬性比較強的為主。

　　“從總體來看未來的18個月，八個字總結‘喜中有憂，謹慎樂觀’?！绷种姓f。

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