?？谛^電梯廣告收入歸誰？律師：無特殊情況歸業主

　　高層建筑越來越多，電梯已成為很多居民生活必不可少的工具。電梯在搭載居民的同時，轎廂里和外面的空間被一些發布廣告的商家看中，尤其是一些人多的小區。在小區的進門攔車桿、電梯里面等地方都充斥著各種廣告。有廣告就會有收益，小區廣告的受益該歸誰所有？發布廣告是否經過小區業主的同意？廣告收入及支出明細情況是否進行公示？近日，記者走訪海口多個住宅小區發現，電梯里的廣告很常見，而很多業主對于小區廣告收入的去向并不清楚。

　　小區廣告收入歸物業支配，當做養護費用

　　7月7日上午，?？诮鹋Ｂ犯浇蠟I駿園小區的業主劉女士說，她在這個小區已生活五六年，雖然經常看到小區電梯里的廣告，但都不是很在意。經記者一問，劉女士對于小區廣告收入究竟進了誰的腰包一事也很好奇。隨后，記者在小區里隨機采訪了其他幾位業主，他們均稱對小區的廣告收入、最后流向哪里并不是很清楚。其中一位業主告訴記者，小區電梯是所有業主的共有財產，電梯廣告收入也應該歸所有業主，而不是歸物業公司所有，對于這筆收入的使用情況，物業公司應該給業主們一個說法。

　　為了進一步了解情況，記者來到南濱駿園物業管理處。物業管理處的相關負責人告訴記者，小區電梯的廣告收入明細都是向小區業主公布的?！半娞輳V告的收入我們都是公示的，收入多少、支出多少，都貼在小區的公告欄，一個季度貼一次?！痹撠撠熑苏f，這個小區每個月電梯的保養費需要4000元，還有小區的綠化保養、停車場的維護等，小區的物業服務費根本不夠用，電梯廣告收入就是用來彌補日常養護費用的不足。

　　該負責人向記者提供了南濱駿園小區2015年的廣告收入、支出公示結果。該公示結果顯示，每年1部電梯的廣告收入是2000多元，小區一年的廣告收入為2萬多元。該負責人透露，該小區電梯廣告已被承包出去，具體的操作是由他們總公司負責。該負責人說，小區共有12部電梯，其中兩部已經壞了，剩下的10部電梯都有電梯廣告。

　　走訪：多數業主對小區廣告收入知之甚少

　　隨后，記者又走訪了?？谀仙陈返娜鹭S公寓、金濂路附近的亞洲豪苑等住宅小區。記者在走訪中發現，很多住宅小區電梯里都有廣告，對于物業公司收取廣告“入場費”一事，不少業主均表示一無所知。

　　住在亞洲豪苑的林先生說，小區廣告雖然隨處可見，但很少有業主關注由此帶來的收益，更少有人去關注由誰支配、監督管理這筆收益，而要想使用好這筆錢，小區的業主應該多監督，讓小區的廣告收入和支出陽光透明。亞洲豪苑物業公司相關負責人稱，物業和業主委員會簽訂了廣告收入的相關合同。對此，記者隨機走訪了5位業主，他們均表示不知情。

　　記者在走訪的過程中，物業公司的回復大致相同，廣告收入確實是由物業收取，但這筆收入大都用于小區公共設備的維修養護，因為現在小區物業收取的服務費根本無法維持小區的日常養護工作，通過這些廣告收入來貼補日常的維修費用，廣告收入的明細都會進行公布。

　　律師：小區廣告收入應該歸全體業主所有

　　劉軍榮律師告訴記者，根據《物權法》和《海南經濟特區物業管理條例》的相關規定，小區建筑區域內的公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。而物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委托管理建筑區域內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。比如說，電梯屬于小區的公共設施，產權歸全體業主所有，在電梯間經營廣告必須經業主委員會同意，沒有特殊情況，收入應該歸全體業主所有。經過業主同意，物業可以代收費用。廣告收益到底怎么分、什么時候分，物業都應和業委會討論決定。目前普遍情況是，小區物業代收后，相關收益用于貼補小區維修基金，其余應歸全體業主所有，具體比例可在物業服務合同中進行約定。

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