海口富源小區業主：小區部分公共用地被人砌墻圍了起來

??? 村民砌的圍墻

??? “這幾天，小區里的部分公共用地被人砌墻圍了起來。”家住海口鳳翔東路富源小區的黃先生向本報反映，他們小區樓房前的空地突然建起四面墻，不僅占用了停車位，還堵住了消防通道。昨日，瓊山區城管執法大隊工作人員趕到現場了解情況。

??? 記者了解到，砌墻的是小區附近邁仍村的村民王先生，當初小區建設時，開發商曾和王先生簽訂協議，約定給他50萬元和4套有房產證的房，使用他的宅基地。王先生雖然收了50萬元，但由于房產證遲遲辦不下來，他認為開發商違約，于是砌墻討說法。

??? 昨日，記者在富源小區看到，該小區共有三棟樓，雖然已經有不少購房者入住，但小區內的配套設施尚未完善，空地也沒有進行硬化。在小區樓房前空地西側，有四面一米多高的墻，圈出了一塊長方形約200多平米的地。

??? 黃先生介紹，2010年，他以每平米5200多元價格買了一套90多平米的房子，裝修后住了進去。“這塊空地原本是我們的停車位，現在砌起圍墻，消防通道也被堵住了。”黃先生說，買房時開發商給他們看過圖紙，眼前的這片空地是小區的公共用地。在采訪過程中，該小區的十多名購房者均向記者反映，“房產證辦不下來，小區環境一團糟，砌墻的是附近的一位村民。”黃先生說，他了解到，被圍起來的這塊空地，原來是該村民的宅基地，但聽說開發商已經給他錢和房作為補償。

??? 記者將此事反映給了瓊山區城管執法大隊。該大隊林中隊長趕到現場后，通過洗馬橋社區居委會的工作人員，把砌墻的邁仍村村民王先生叫到了現場。王先生拿出土地使用權證和一份協議介紹，砌起圍墻的空地是他的宅基地，有土地使用權證。“開發商的確跟我簽過協議，但這個房子辦不了房產證，我怎么敢要。”王先生說，2010年他跟開發商海南合友投資開發有限公司簽訂了一份協議，協議上面寫明，開發商支付其50萬元，并免費提供富源小區有房產證的三套房(商住)和一間一樓商鋪，他將這塊宅基地提供給開發商。協議中約定：“甲方(開發商)在三年內無法交(商住、商鋪)房(有房產證)給乙方使用，合作協議自行解除，補償款與土地押金款乙方不退還甲方，土地照原歸乙方所有。”王先生說，雖然他收了50萬元，但房子的房產證遲遲辦不下來，他只有按協議中的約定收回土地使用權，砌墻圍起來以免被占用。

??? 海南合友投資開發有限公司的負責人何先生告訴記者，富源小區屬于瓊山29個被叫停的房地產項目之一，是歷史遺留問題，辦房產證的問題目前海口市住建局正在統籌解決，預計不用多久，房產證就能辦下來。“如果他愿意等，我們可以給他有房產證的房子;如果他不愿意等，我們也可以按房價給他錢。”何先生說，目前他不在海口，可以和王先生見面協商此事。

??? “之前打他電話，他一直不肯見面，如果辦不了證，按房價折算也可以考慮。”王先生也表示，愿意見面協商。記者離開時，林中隊長表示，他已要求王先生提供相關材料，到區城管局報備。如果確認這塊地是他的宅基地，他們將核實目前砌起的圍墻是否超出他的宅基地范圍，如果超出將進行拆除;如果沒有超出，這件事將由王先生和開發商自行到規劃部門協商解決。而問題解決之前，暫停施工保持現狀。

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