南充財(cái)政局拋股增收 收入兩億變身逃頂高手

　　“以前到處是塔吊，現(xiàn)在塔吊也少了”

　　南充是川北地區(qū)中心城市，最近幾年房地產(chǎn)大規(guī)模發(fā)展，尤其是隨著大型開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市之后，南充也開(kāi)始了造城運(yùn)動(dòng)。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者也在南充市多個(gè)區(qū)域看到，各類樓盤在這里生長(zhǎng)，形成了若干個(gè)新城。

　　當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者介紹，2013年，萬(wàn)科、綠地、碧桂園、中航、中南等房地產(chǎn)巨頭進(jìn)入南充，此前數(shù)年間，南充也只引進(jìn)了恒大和佳兆業(yè)兩家大型開(kāi)發(fā)商。巨頭的進(jìn)入也帶來(lái)了土地價(jià)格的走高，當(dāng)?shù)匾粔K片區(qū)的土地價(jià)格從2009年的280萬(wàn)元/畝漲到了2013年的500萬(wàn)元/畝。

　　得益于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)密集開(kāi)發(fā)，政府收入大幅增長(zhǎng)。南充市財(cái)政年度預(yù)決算報(bào)告顯示，2013年，全市土地出讓收入124.4億元，同比增長(zhǎng)161.4%。南充市財(cái)政局稱，增收大的主要原因是2013年全市房地產(chǎn)形勢(shì)好，土地出讓數(shù)量明顯攀升。

　　最近一兩年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)形勢(shì)開(kāi)始下滑。上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“去年下半年一家大型開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在南充投資，到處拉人已經(jīng)組建好團(tuán)隊(duì)，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)不好就停止了。以前一天要接到好幾個(gè)獵頭電話，現(xiàn)在一周可能接到一個(gè)，以前到處是塔吊，現(xiàn)在塔吊也少了。”

　　當(dāng)?shù)匮芯繖C(jī)構(gòu)南房指數(shù)研究中心的報(bào)告稱，去年3月份后，受宏觀形勢(shì)影響，南充樓市供需格局悄然生變，在3月份~5月份的傳統(tǒng)旺季中銷量大幅下滑，6月份和7月份成交量達(dá)到年度最低值。雖然8月份和9月份開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠使得回歸正常水平，但是年底仍冷清收?qǐng)觥?/p>

　　該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年南充主城區(qū)商品住宅量?jī)r(jià)齊跌，成交均價(jià)4665元/平方米，同比下降5.57%。前述業(yè)內(nèi)人士表示，在南充體育公園旁邊的兩個(gè)熱門地塊一直圍而不建一年了，“沒(méi)有塔吊證明主體沒(méi)動(dòng)工，因?yàn)檫@兩個(gè)地塊地價(jià)都在500萬(wàn)元/畝左右，樓面保本銷售價(jià)將達(dá)到7000元/平方米。”

　　在這種情況下，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榇鬁p，土地市場(chǎng)承壓。上述機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，2014年上半年南充土地成交還延續(xù)2013年下半年火熱的市場(chǎng)行情，但從去年7月開(kāi)始，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，開(kāi)發(fā)商減少拿地，土地成交量開(kāi)始一路走低，這一形勢(shì)延續(xù)至今。

　　實(shí)際上，南充市政府也考慮到土地市場(chǎng)的形勢(shì)，在2015年的財(cái)政預(yù)算中，將土地出讓收入安排降至69億元，比2014年完成數(shù)有較大幅度下降。南充市財(cái)政局解釋稱，原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未回暖，土地出讓收入有較大不確定性。

　　南房指數(shù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年南充市共推出126宗國(guó)有建設(shè)用地，面積5733畝，同比下降36.86%；共有68宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交公告，成交面積共計(jì)3254畝，同比下降55.35%，成交總金額35.85億元。

　　“除了藍(lán)光（地產(chǎn)）拿了兩塊地，今年還沒(méi)有聽(tīng)到有什么大的開(kāi)發(fā)商拿地。”前述業(yè)內(nèi)人士表示，“以前政府經(jīng)常帶我們?nèi)タ吹兀F(xiàn)在也沒(méi)怎么帶我們?nèi)タ矗覀円矝](méi)有想再拿地，準(zhǔn)備做完這個(gè)項(xiàng)目就不做了。”

　　他表示，2013年拿到的地今年將是樓盤上市高峰期，預(yù)計(jì)9月份會(huì)是密集上市期。

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