北京商品房供應創(chuàng)10年新低 供需失衡房價還要漲？

　　受近期利好政策的影響，北京樓市已顯現(xiàn)了明顯的回暖態(tài)勢，還有多個項目重現(xiàn)了“日光”的景象。成交火熱的背后卻是新房供應量日漸萎縮的現(xiàn)實，今年前5個月，商品房供應僅為20238套，不足去年的一半，也創(chuàng)下了近十年供應量的新低。業(yè)內(nèi)人士分析，在北京土地資源日益稀缺的情況下，商品房入市量不足，供需失衡，房價恐怕還將要上漲。

　　樓市回暖 北京“日光盤”重現(xiàn)

　　近期受一系列利好政策的影響，購房者入市意愿高漲，直接拉動了樓市的回暖。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到5月19日，今年北京合計簽約住宅套數(shù)為23674套，同比增漲了31.6%，成交均價也維持在26484元/平米，與2014年基本持平。

　　樓市回暖不僅體現(xiàn)在總體的成交數(shù)據(jù)方面，具體到項目，則是一個個的熱銷境況。近日，北京多個樓盤走俏，還有幾個樓盤出現(xiàn)了“日光”景象。據(jù)4月30日的《新京報》報道，4月25日-26日期間，北京共有6盤入市，其中泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城3個項目均實現(xiàn)了“日光”。

　　對市場情況體會最深的莫過于開發(fā)商，北京萬科方面告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，如園5月1日推出35套平層大宅，當天就已全部售罄。項目今年以來的銷售情況一直都很好，一季度認購金額達6個多億，二季度截止到目前，認購金額已超過7個億。中冶德賢公館項目總經(jīng)理李瑞峰也表示，項目開盤當天2小時就認購完成4億元，僅3號樓開盤就銷了60套房子，目前已幾乎清盤，客戶的購房熱情極高。

　　供應萎縮 新盤入市減少

　　近期樓市量價齊升的背后卻是供應量的日漸萎縮。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年前五月北京市場供應商品房僅20238套，供應面積194.12萬平米，而這一數(shù)據(jù)與去年同期的48319套相比已經(jīng)腰斬，更是創(chuàng)下了近十年內(nèi)供應量的新低。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，毫不夸張的說，北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇，今年有可能創(chuàng)下有史以來的供應新低。

　　同樣，6月新入市的項目也未見增加。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京樓市預計將有20個項目入市，其中包括首開保利·熙悅誠郡、順鑫·瀾山印象、中海金璽公館等在內(nèi)的10個純新盤，以及福海棠華苑、璽萌公館、密云華潤橡樹灣等在內(nèi)的10個老項目后期。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，這也是今年連續(xù)第6個月的開盤量未能超過20個，而這一數(shù)量也將創(chuàng)造6月歷史開盤量的新低，即使是在調(diào)控風聲最緊的2012年，6月也有25個項目開盤。

　　土地稀缺 房價還得漲？

　　中原地產(chǎn)市場研究部的一組數(shù)據(jù)或許能解釋北京商品房供應減少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供應住宅類用地113宗，合計建筑面積為2046萬平米。剔除配建和自住房及各類保障房因素，實際商品住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這些土地折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。郭毅則直呼，“地少，無米下鍋；地貴，房價更高！”

　　“從目前北京成交的土地看，大部分土地成交價格高企，供應的住宅用地繼續(xù)減少，抑制了部分供應”，張大偉分析，還有一部分在北京擁有土地的企業(yè)放緩了開發(fā)節(jié)奏，以期待未來房價的上行，很多高端住宅都將成為現(xiàn)房銷售，客觀上也減少了現(xiàn)階段房源的供應量。

　　張大偉預測，若按北京當前成交量的增幅，5月市場的成交水平有望回升至去年第四季度的高位。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，后市房價上行可期。

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