購房新政出臺 海口房價會不會上漲？

　　消費者：

　　擔心房價上漲

　　對于新出臺的“二套房首付比例降低到四成”政策，記者隨即采訪一些市民，均表示對房價或因政策原因上漲感到擔心。

　　 “出不出臺都一樣，關鍵房價沒降，政策出臺也是白搭。”今年31歲的白領工作者何女士說。雖然二套房首付比例降低，但何女士希望房企盡量不要因為政策的出臺而提價，否則對于購房者來說，可能并沒有實惠。

　　對于目前政府出臺的諸多調控政策，也有市民表示，對樓市仍將保持觀望態度。采訪中，大部分市民認為，決定是否購房的主要是因素還在于現實需求和房價的高低。“

　　業內人士：

　　多項政策將有利大戶型銷售

　　業內人士介紹，首付款比例最低四成，以及政府允許房企在不改變用地性質和容積率等前提下，適當調整套型結構，多項政策將有利大戶型樓房的銷售。這對于改善置業的購房者而言，是一大利好消息，首付款大幅度的減少，原來100萬的房子首付要60萬，而此政策出來后，100萬的房子現在首付只需40萬。

　　放寬免征期限

　　售價百萬住宅最多可省5.6萬元

　　按照原來的政策，一套個人購買2年以上(含2年)普通住宅銷售價格為100萬元進行計算，營業稅的稅率為5.6%，過戶時應該繳稅5.6萬元。而新政施行后，將為售房人節省下來5.6萬元。

　　業內人士分析，在房屋過戶時，售房人考慮到要繳納數額不小的稅費，往往將稅費成本轉嫁在買房人身上，而新政的出臺，免征了售房人的部分稅費，也將使買房人最終受益，進而將有利于二手房市場的交易。

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