綠地斥資200億進軍馬來西亞 房企“出國潮”仍將持續

　　新京報訊 綠地集團3月3日對外宣布，集團就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄，計劃斥資近200億元人民幣進行投資建設，其中一項目將成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地產單體項目。

　　據了解，這是繼碧桂園、雅居樂、富力等房企之后，國內房企再次掘金馬來西亞。實際上，近期以來，包括萬科、綠地、碧桂園等在內的大型房企紛紛進軍海外房地產市場。

　　房企紛紛相中馬來西亞

　　據了解，綠地此次簽署協議的兩個項目分布在馬來西亞新山市的東區和西區，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。兩個項目總占地面積約860畝，規劃建筑面積約230萬平方米，規劃建設大型住宅社區、中高端服務式公寓、酒店及配套商業。項目預計在6個月內正式開工建設。

　　綠地集團董事長、總裁張玉良對馬來西亞市場十分有信心。他表示，東南亞國家房地產市場憑借價格和文化優勢具備獨特吸引力。馬來西亞由于有利的購買政策和龐大的華人社區，已經成為新型投資目的地。

　　目前，國內已有碧桂園、雅居樂、富力、新華聯等多家大型房企通過購地等形式開辟馬來西亞市場。其中，包括綠地、新華聯、富力所拿地塊均位于馬來西亞柔佛州。據了解，柔佛州和新加坡之間僅隔一條狹長的柔佛海峽，目前已建成兩座橋連接兩地，區位條件優越。

　　房企出海勢頭“兇猛”

　　據記者統計，進入今年以來，房企“出海”勢頭兇猛。除上述綠地、新華聯等進軍馬來西亞市場外，萬科、碧桂園等房企也紛紛再次發力海外市場。

　　日前，碧桂園首次進軍澳大利亞住宅市場，以7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發用地。該地塊總占地面積1.76萬平方米，計劃開發建設約815套公寓及相關商鋪配套。

　　2月25日，萬科聯手美國知名地產商RFR、漢斯共同開發的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目舉行了動工典禮。

　　據了解，該項目位于紐約曼哈頓中城區，將于2015年秋季啟動預售，2017年開始交付，主要面向紐約及國際高端客戶。

　　此外，綠地登陸北美的首個項目“洛杉磯綠地中心”前不久也正式開工建設，總投資額達10億美元。

　　■ 分析

　　房企“出國潮”仍將持續

　　為何眾多大型房企，包括萬科、綠地等行業龍頭如此青睞海外地產？

　　業內普遍認為，近幾年國內限購政策勢頭不減，對眾多房企的銷售業績產生一定沖擊和限制。在調控預期不改的情況下，尤其以住宅為主要業務的房企在國內的銷售業績很難有較大幅度提升。同時從去年以來，區域樓市分化，部分城市樓市走衰也使開發商嗅到了風險的味道，因此紛紛選擇轉型。

　　“房企出海背后反映出房企對資金層面的考量。國內貸款持續收緊對房企開發、銷售和回款等多個環節都產生不同程度的影響。同時，目前國內企業貸款的條件也更為苛刻。在此情況下，海外發債、房地產投資信托等成為企業融資的重要途徑。”盈石集團研究中心總經理張平說。

　　他認為，在國外拿地直接從事房地產開發，則能更好地利用企業的財務杠桿。“目前我國房地產投資信托不具備避稅功能，而通過在國外成立公司打包國內資產的方式進行房地產投資信托，因稅費因素收益也并不理想；但在國外成立公司從事當地房地產業務的開發，發行房地產投資信托的收益就會高很多。”

　　同時，也有業內人士稱，人民幣持續升值也是刺激房企海外投資的重要原因。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，部分大型房企的全國化布局目前已基本完成，布局海外是其多元化戰略布局的重要步驟。

　　伴隨著眾多房企海外掘金，業內預計將會有更多房企加碼海外。

　　“房企在海外投資其實是與當下的移民潮和海外投資同步的，很多項目都是對準了國內客群海外置業的需求。同時目前海外仍存在一些價值洼地有待開發，國內房企進軍海外市場的潮流將會延續。”張平說。

　　據了解，2013年綠地韓國項目獲得了10億元的銷售業績。由碧桂園自主開發的在馬來西亞的首個項目金海灣于去年8月發售，僅僅兩個月便實現約100億元人民幣銷售額。這些海外項目出色的銷售業績也讓國內房企同行躍躍欲試。