保監會：今年將試點“以房養老” 尚無時間表

　　導讀：昨日，保監會主席項俊波表示，今年我國要鼓勵保險公司參與養老服務業建設，重點之一是開展老年人住房反向抵押養老保險試點。此前，幸福人壽監事長孟曉蘇曾多次表示要于今年1月推出“以房養老”產品，但至今尚未推出。

　　“以房養老”是指老年人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世后，保險公司或銀行收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

　　去年9月，國務院印發的《關于加快發展養老服務業的若干意見》明確提出，“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。此后，“以房養老”首倡者、幸福人壽監事長孟曉蘇曾多次表示將于今年1月推出新產品。

　　昨日，保監會主席項俊波在全國保險監管工作會議上表示，今年我國要繼續鼓勵保險公司參與養老業服務，重點之一是開展老年人住房反向抵押養老保險試點，這也是保監會對曾備受輿論爭議的“以房養老”政策的最新表態。不過，此次會議上尚未列出“以房養老”政策試點的具體時間表。

　　去年11月，最早宣布將推“以房養老”產品的幸福人壽保險有限公司專門成立“住房反向抵押養老保險”課題組，并已于去年12月3日向保監會提交了《幸福反向抵押養老保險實施方案》，但原定于本月發布的產品將延遲推出。據悉，幸福人壽已經基本完成了產品的設計研發與模型測算工作，該款產品將針對65歲以上老人，具體的方式可以采用產權增名或抵押，投保老人可一直住在房子里，老人過世之后，保險公司方可處置房屋。

　　此前，包括平安人壽、新華人壽等保險公司也參與保監會于去年底組織的內部會議，但這些公司的產品也遲遲未出。

　　事實+

　　房企險企對“以房養老”反應平淡

　　“以房養老”概念熱鬧多時，房企卻反應淡靜。對于“以房養老”如何參與和推進，幾乎沒有企業涉及甚至談論。房地產業內人士普遍認為，房產本身估值不明、房屋產權限制及房屋本身的價格處于波動之中，而相應的制度并未完善，“以房養老”依然將面臨重重困難。

　　“房產資產如何估值？房地產市場周期波動對于資產升值及價格的影響明顯，如何規避、計算、對沖市場風險？現階段還沒有統一的公開的標準。”同策咨詢研究部總監張宏偉直言。他同時認為，現有住宅房屋產權70年，產權未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點。

　　此外，和保險公司爭相進入的養老社區領域相比，同樣將由商業保險公司來操辦的“以房養老”卻因為種種原因而面臨著“雷聲大雨點小”的窘境。