房產(chǎn)稅試點擴圍呼聲高 業(yè)內(nèi)稱存量房開征是趨勢

　　房產(chǎn)稅試點擴圍的聲音再度響起。日前有消息稱，有關部門將于10月份組織第二輪房產(chǎn)稅技術培訓。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時稱， “房產(chǎn)稅試點今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大，存量房開征房產(chǎn)稅是大勢所趨。”

　　此前，國家發(fā)改委主任徐紹史和財政部部長樓繼偉的報告都提出，將擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

　　國務院參事、中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓在接受《證券日報》記者采訪時也強調(diào)，“房產(chǎn)稅改革的動力很足，贊同盡快擴大房產(chǎn)稅試點。”

　　劉桓表示，“今年政府宣布兩個聯(lián)網(wǎng)，即在2014年7月1日前將個人信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)成功后，在全國大面積普遍推行房產(chǎn)稅試點的條件就比較成熟了。”

　　不過，自2011年重慶和上海試點房產(chǎn)稅以來，兩年的時間里，房產(chǎn)稅試點并沒有再推進。究其原因，中國國際經(jīng)濟交流中心區(qū)域研究部副研究員馬慶斌認為，最關鍵的還是地方政府在此問題上缺乏積極性。

　　“房產(chǎn)稅試點擴圍在技術層面上已不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。”財政部財政科學研究所副所長王朝才在接受記者采訪時表示，地方政府可能是考慮到房產(chǎn)稅一旦實行，會對當?shù)貥鞘挟a(chǎn)生很大影響，因此有所顧忌。

　　不過，張大偉表示，隨著賣地收入銳減，地方政府征收房產(chǎn)稅的意愿也會逐漸強烈。

　　“對房地產(chǎn)市場來說，歸根到底還是要建立長效機制。”上海復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，出臺房產(chǎn)稅就是一個相對長效的方法，至少會對市場看漲的預期有所打壓。

　　對于如何建設房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制，劉桓提出三點建議，第一是卡住貸款和資金，第二是稅收調(diào)節(jié)，第三是政府投資保障房。

　　劉桓強調(diào)，“其中最核心而且馬上就能起到抑制投資效應的就是稅收。”

　　也有專家表示，要培育城鎮(zhèn)內(nèi)生發(fā)展動力，應推進房地產(chǎn)稅的征收，逐步提高房地產(chǎn)稅占地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉移。