滬蘇杭一天內誕生三個地王 賣地總收入逾400億

　　繼北京4日天價“地王”誕生后，5日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個“地王”地塊集中入市，三塊土地總成交價超過400億元(人民幣，下同)。

　　5日上午，上海徐家匯中心地塊以217.7億元的天價拍出，這一價格也刷新了上海以及今年中國的總價“地王”紀錄。據悉，該塊地由香港新鴻基地產競得，溢價率24.2%，樓板價約為每平方米3.73萬元。這塊建筑面積58.42萬平方米的地塊，起始總價就達到175.26億元。

　　針對該地塊，同策咨詢研究部總監張宏偉指出，就其成交樓板價而言，相較周邊市場并不算高，未來存在升值空間。

　　不過他提醒，考慮到開發成本，徐家匯地塊至少需要300億左右的資金方可支持此項目在未來3至5年內開發完畢。“倘若后續缺乏充裕的現金流或融資渠道，可能會導致整個項目的開發周期拉長，項目開發、建設進度受阻。”

　　同天下午，同在長三角區域，杭州市一次性出讓華家池57、58、59三宗地塊。最終這三塊地以136.73億元的總價，被綠地、世茂、濱江三家房企分別拍下，創造出杭州市新“總價地王”的紀錄。

　　杭州市國土局的掛牌文件顯示，3宗土地整體出讓的總起價已高達97.3億元。其中，體量最大的57號地塊，被綠地集團以56.2億元搶得；而世茂和濱江則分別以36.7億和43.83億奪得另外兩塊地，并雙雙觸及當地溢價率49%的紅線。

　　根據中國官方規定，土地招拍掛溢價超過50%則視為“異常”交易情況，要在兩個工作日內及時上報相關部門。而杭州市則在去年規定，“對商品住宅地塊，當土地價格溢價率達到49%時，將調整競價方式，即鎖定地價，‘從零開始’競投配建安置用房或保障性住房面積”。

　　幾乎與杭州同時，蘇州金雞湖地塊兩宗地拍出47.25億元高價，兩塊土地均由世茂競得。據業內估算，兩個地塊的樓面價約為每平方米1.5萬元，刷新當地的單價“地王”紀錄。而蘇州、杭州、上海三地當日的土地出讓總金額已經超過400億元。

　　在滬蘇杭創造被業內稱為“地王日”的前一天，北京市朝陽區農展館地塊以21億元總價被融創競得，其樓面單價突破7億元，成為北京土地市場截至目前的單價“地王”。

　　至此，在中國樓市剛剛邁入旺銷季“金九銀十”的門檻之際，幾個熱點城市已先后出現四個“地王”，被業內人士形容為“地王潮”來襲。

　　“地價”與“房價”一向被視為房地產市場的“面粉”與“面包”。在“地王”頻現發生在中國房價逐月連漲15個月之際，這兩者間相互促漲的效應引發市場擔憂。

　　分析人士稱，“地王”的頻現一方面影響市場預期，推動購房需求釋放，推高房價；另一方面，土地市場的成本增加最終也會通過房價轉嫁給購房者。如不抑制地價的上漲趨勢，下半年房價繼續明顯上漲的可能性將加大。

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