地王來了 能否為地產股撐腰？

　　新華網消息7月23日下午，朝陽區孫河地塊公開競拍，中糧地產經過34輪競拍擊敗10家房企，以23.6億元、同時配建3.3萬平保障房拿下，溢價率42.1%。扣除保障房面積后，樓面價高達48444元/平米，再次刷新北京單價地王。該地塊位于北京東北五環與東北六環之間，離首都機場直線距離4.6公里。

　　大同證券高級投資顧問付永翀表示：首先該地塊的容積率不到1.1，僅次于別墅，地塊周邊包含別墅區和高爾夫球場。這樣的天價勢必會對附近的普通住宅的房價產生巨大的帶動作用。

　　付永翀說，朝陽區孫河鄉地塊去年至今一共有四次土地出讓記錄，比較有代表性包括2012年9月26日龍湖地產在孫河拿地，樓面地價2萬，四個月之后的2013年1月24日嘉禾地產在孫河拿地，樓面地價2.85萬，7月23日中糧地產樓面地價4.8萬，一年不到地價翻倍還多，而如此漲速迅猛的地價背后，顯示開發商信心爆棚。

　　付永翀提醒投資者，盡管目前地產股業績良好，調控政策也沒有加碼的跡象。但針對房地產調控的長效調控機制正在逐步建立，影子銀行的清理也勢必對地產企業的后續融資造成一定的影響。另外，地產板塊市值較大，在目前A股整體市場資金面偏緊的情況下，“地王”恐怕還難以為地產股撐腰，走出級別較大的行情。（新華網--大智慧財經聯合報道）