中國移民熱衷海外購置房產(chǎn) 推高房市引當?shù)夭粷M

　　1月24日，塞浦路斯帕福斯，中文書寫的賣房廣告。

　　移民購房推高房市 有不滿聲

　　新移民熱衷于購置房產(chǎn)，很快影響到了當?shù)氐姆績r。

　　房屋經(jīng)紀曾對關(guān)萍說，幾個中介代表各自的客戶去看一套房子，如果買主有華裔，談價的時候一般都是幾千幾千的漲，房價自然就上去了。

　　“聽說有的華人一來，開價直接漲幾萬塊甚至十幾萬，這就完全沒人能競爭。”關(guān)萍說。

　　近幾年，密西沙加市里的新樓盤不多，即使有，也需要提前在網(wǎng)上預(yù)訂，參加排號。如果是在市里配套設(shè)施比較齊全的地方，第一天就都賣光了。關(guān)萍說，只要有新盤，來看的大部分是中國人或中東人。關(guān)萍夫婦認識一個來自江浙的新移民，自己住一套，然后又買了3套，全都出租。

　　“華裔買房的太多了。”關(guān)萍感嘆說，只要有正式工作，每月還房貸，并不難。首付20%就可以，也可以貸款30年。一般的華人先到這里租房子，只要找到正式能夠簽合同的工作，就可以貸款買房了。如果買方?jīng)]有正式的工作，可以首付30%，基本就都能辦下來。

　　“中介會有一些手段，比如把收入寫得好一些，幫著客戶盡量貸下款。”關(guān)萍說，“不過中介說，如果是其他族裔的客戶，他們就不會這樣做，因為華人不會還不起房款。無論如何都會想辦法還款。”

　　在加拿大，要想買賣房屋必須找房屋經(jīng)紀人，而且買家和賣家必須是不同的經(jīng)紀人。

　　關(guān)萍說，加拿大的房屋經(jīng)紀職業(yè)操守還不錯，如果房子本身有毛病，必須跟客戶交代清楚。如果沒有提醒，買主后來發(fā)現(xiàn)了房屋的問題，可以去法院告中介，所有的損失都由其賠償。“管得很嚴。”關(guān)萍的老公說，“這樣的制度，可以保障中介為客戶考慮。”

　　在密西沙加，買房子的人不需要交稅和中介費，全都是賣主出。比如，一套房子賣了100萬加幣，其中有房屋售價的4%是給兩個經(jīng)紀人。有的中介還會拿自己的中介費，返給買主一點錢，以此來拉攏生意。如此一來，在中介服務(wù)上的便利，也推動了華人新移民的買房欲望。

　　但關(guān)萍說，加拿大本地人并不喜歡華人買房的浪潮，因為這可能給他們帶來更多負擔。

　　在加拿大擁有一套房子，需要每月交地稅。這個金額是根據(jù)房屋所在地的平均價格來定價，如果附近的房子價格上漲，附近的地稅價格就要上漲。

　　“很多長住的當?shù)厝耍捎诘囟悵q價，很不高興。”

　　倫敦房市漸復(fù)蘇 華人買家多

　　2002年拿到了工作簽證來到英國，2006年正式獲得永久居留證的美發(fā)師李芥，一直在英國城市謝菲爾德過著自己的“藝術(shù)人生”。最近，她開始有了買房的念頭。

　　“英國房價穩(wěn)定，買房子比較劃算。之前我希望找一個上班比較方便、地理位置好的房子，這些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能買使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。我感覺不太值。”李芥說，“之前也想過去別的城市發(fā)展，就一直沒買房子。”

　　現(xiàn)在，李芥終于決定穩(wěn)定在這個城市，于是開始物色房子，新房、二手房、公寓房和別墅都在看。因為留學生多，謝菲爾德的房子很緊俏。距離學校近的好房子，中介一貼出來，可能不到1個月就賣出去了。

　　“現(xiàn)在這邊炒房的人也挺多。謝菲爾德的房價不是很明顯，但是在大城市，比如倫敦，確實都是華人在炒。”李芥說。

　　英國“我的新家”首席執(zhí)行官蓋瑞·郭曾對媒體稱，從今年年初開始，倫敦房地產(chǎn)市場一直處于復(fù)蘇上升階段，新買家一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等。“這個總體趨勢在一兩年內(nèi)不會變的。”

　　在謝菲爾德市中心，獨棟別墅比較少，主要以公寓房為主。根據(jù)李芥最近看房得出的結(jié)論，公寓兩室房子在15萬-17萬英鎊之間。在很好的區(qū)，整體人均素質(zhì)高、設(shè)施好、學校好的地區(qū)，別墅在20萬-40萬英鎊之間。

　　李芥說，她周圍的朋友，很少賣國內(nèi)的房買國外的房。但以謝菲爾德的房價來看，如果在國內(nèi)賣了北京的房子，在這里買基本上都不需要貸款。

　　不過，倫敦的房價跟謝菲爾德差別很大。李芥有個朋友在倫敦近郊買了一棟公寓的兩室，相當于北京五環(huán)位置，大概24萬英鎊。每天坐城鐵至少半小時到倫敦市中心上班。

　　差異

　　當買房遭遇“文化沖突”

　　盡管移民海外的時間不同，但關(guān)萍和李芥都感覺到了中國人和西方人關(guān)于居住的“文化差異”。

　　“說實話，加拿大本地白人已經(jīng)被新移民越擠越遠了，都搬得很遠。”關(guān)萍說。

　　她今年1月份曾去過一位白人家做客，這家人住在距離市中心半個小時車程的地方，房子老，但是很大，還帶游泳池和小樹林。

　　“感覺人家真的熱愛生活。”她說，“住在小鎮(zhèn)里，雖然房子外面舊，里面弄得特好。而且周圍住戶都是當?shù)匕兹耍蟾潘麄円蚕矚g這種感覺。”

　　關(guān)萍一個朋友的鄰居是一家黑人租客，這家人一直有穩(wěn)定工作，但總說沒有首付，寧肯每月花2000加幣租別墅。

　　“中國人租房子從來不打理，感覺這不是自己的家。”她說，“但這家黑人經(jīng)常打理院子，還幫助華裔鄰居收拾花園。”

　　對于華人和英國本地人的“房觀”，李芥也感覺出了不同。

　　“華人總覺得要有一個自己的房子。”李芥說，很多英國本地人喜歡租空屋子，自己裝修買家具。但華人都是租帶家具電器的房子。因為華人都會覺得，這不是我家，不可能為這個地方置辦東西。

　　李芥認識的一些當?shù)乩先耍踔炼疾粫逊慨a(chǎn)留給子女。他們到一定年齡，會把房子賣了，拿這筆錢去住養(yǎng)老院，剩下的財產(chǎn)才留給子女。

　　“西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕松地生活。有的人覺得租房也可以，為什么要籌集一大筆錢去首付，然后還要月月還貸款？而且英國福利還是好一點，買不起的人可以找政府申請房子。很多英國人有了小孩，才開始考慮買房。”李芥說。

　　西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕松地生活。有的人覺得租房也可以，為什么要籌集一大筆錢去首付。------旅英華人李芥

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