花旗銀行首套房貸8.2折 條件苛刻被疑“噱頭”

　　就在各家中資銀行紛紛下調首套房貸利率優惠的同時，花旗銀行深圳分行在基準利率上打8.2折的舉動迅速搶奪市場眼球。

　　記者從花旗銀行深圳分行獲悉，目前花旗銀行對購買首套房的戶主，給出基準利率上8.2折的折扣。同時，該行業務員強調，申貸者所購房子必須是二手房才能拿到8.2折的優惠，“如果是一手房就沒有。”

　　除此之外，要享受8.2折的折扣優惠，申請貸款者還必須滿足貸款額最低150萬元的條件。而其他多家中資銀行的首套房貸利率基本還在9折到基準利率之間，8.5折的亦為少數。

　　記者致電廣發銀行得悉，廣發銀行目前首套房貸利率在8.5折-9折，“9折以上的折扣，還得上報總行特批才能申請到。”廣發銀行內部人士如是說。

　　華夏銀行廣州分行的相關人士則表示，華夏銀行的首套房貸利率是8.5折，“但可以根據客戶的具體情況而定是否能給予進一步優惠。”

　　同為外資行的恒生銀行首套房貸利率則介于9折-8.8折，但該行業務人員告訴記者，在過去三個月，亦有客戶成功貸到8.5折的優惠利率。另一外資行東亞銀行給出的折扣也是9折。

　　不論是相比較為靈活的外資行，還是具有國資背景的工農中建，抑或其他中資股份制銀行，花旗銀行的8.2折優惠都勢必激起市場的漣漪。有分析人士表示，“現在房貸緊張，貸款難。花旗銀行打8.2折可以搶占市場份額，也許有利于其發展其他業務。”

　　該中資行人士用“市場選擇”來解釋“房貸額度緊張”的問題。“每年的一季度，尤其是第一個月，是各家股份制銀行放貸的高峰期。相比首套房貸利率，企業貸款、個貸等的利率要高得多，銀行自然就比較傾向于向后者放貸。”

　　2012年央行兩次降息，業內人士視之為釋放貨幣寬松信號。然而，首套房貸優惠利率上調與降息相互沖抵，因此對于首套購房者來說，并沒有享受到降息帶來的喜悅。

　　以貸款100萬元20年等額本息為例。2011年7月7日，在7.05%的基準利率打8.5折之后，首套房貸款用戶每月需還款7160元。2012年7月，央行二次降息后基準利率為6.55%，如果不打折，則首套房貸款用戶每月需還款7485.2元。在此基礎上打9折，則月供7103.9元。

　　“不過，現在9折很多銀行都不愿意放貸。”一銀行人士透露。