關注2012海南博鰲房地產論壇

　　海口網8月13日消息 （光明）價走向永遠是博鰲房地產論壇關注的話題之一。2012博鰲房地產論壇期間，地產商任志強強調，一年半到兩年后房價暴漲，不買房是傻瓜。持相同觀點的還有中原地產中國大陸區總裁賴國強、萊蒙國際集團有限公司董事長黃俊康等。而瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬則認為，5年內中國房價“必有一跌”。

　　上漲派 量價都在回升

　　華遠地產股份有限公司董事長任志強分析說，2006年以前的土地供應是低增長、負增長，2007年房價是高增長。而目前，房地產行業依存的是2010年土地低增長，導致2011、2012年有大量的庫存，但這種庫存不能正常消化和運行的時候，就變成了很低的土地供給。回顧房地產行業發展的各個階段，凡是土地供給低增長的情況出現，一定會形成后期的房價高增長。他認為，一年半到兩年后房價暴漲，最快明年3月份以后，房價可能會產生上漲性行情。

　　中原地產中國大陸區總裁賴國強認為，地產市場回暖是有預期的，下半年肯定比上半年好。在持續調控之下，2012年比起去年差的時候，量在回升，價格也在穩步回升，成交活躍。

　　萊蒙國際集團有限公司董事長黃俊康稱，房地產行業已經慢慢地從有房子住，向住好房子過渡了。所以，從長期來看，中高端的房價繼續看漲，尤其是在地段好和具備獨特資源的高端房產將更加受歡迎。

　　財政部財政科學研究所所長賈康也認為，下半年在銀根放松和“穩增長”的政策環境之下，房地產的回暖還會持續。

　　下降派 調控進入關鍵

　　瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬表示，中國的房價“必有一跌”，5年內中國房價“必有一跌”。目前上海房價已達到東京房價水平，而上海人均收入只有東京的1/5。但他同時承認，至少在今后12個月內，開發商資金鏈大面積斷裂的情況不會出現。他認為，中國房地產市場面臨著“兩個板”。一是中央政府設立的天花板，中央政府對房價上漲的容忍度低，限購不會取消。二是地方政府為房地產支撐的地板，因為地方財政無法擺脫對房地產的依賴。

　　金地(集團)董事長黃俊燦也認為，目前樓市并不是“回暖”，而是“恢復正常”，價格不會出現類似于2009年的“反轉式”大幅增長。北京首創置業股份有限公司董事長劉曉光認為，未來幾個月的市場應該是趨于穩定的，而不是一個真正大拐點的出現，企業要準備度過這一段艱難時刻。

　　論壇上，中國房地產業協會副會長朱中一承認，從今年5月份以來，一些城市新建住宅價格出現環比上漲。部分城市土地市場，也再現高價地。在穩增長與地方財政的壓力下，一些城市試圖放松調控的愿望也時有露頭。當前，“穩增長”與“控房價”處于兩難，調控進入了關鍵期。他認為：“各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。”