傳言引發地產股暴跌 住建部否認取消期房預售

　　昨天，有網友在微博上發布消息，稱國務院督察組在京調研期間明確表態，因調控效果不佳，考慮取消期房預售，而且將率先在北京試點。這一傳言引發兩市地產股暴跌。對此，住建部有關負責人表示，“取消期房預售”純屬謠言。

　　據知情人士透露，此番傳出“取消期房預售”的說法也算“事出有因”。此前，中國社科院專家在有關報告中指出，在目前開發商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售有利于控制開發商資金鏈，促使其快建快銷。國務院督察組抵京調研后，此言論再度被炒作，進而演化成取消期房預售的傳言。而事實上，本次國務院督察組的調研會議并未提及期房預售制度，核心討論還是在市場層面。

　　昨天下午，住建部有關負責人表示，網上的傳言純屬謠言，“你們都有自己的正確判斷，我就不多說了。”該負責人說，《城市房地產管理法》明確規定可實行商品房預售制度。

　　昨天，北京市住建委相關負責人也否認了“北京將試點取消期房預售”的說法。

　　北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，目前現房價格均明顯超過期房，在開發商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，如果取消期房預售，開發商的資金壓力將明顯增加，除少數國企和大型房企外，其他企業的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼并或倒閉的風險。“現在如果取消期房預售，樓市將會被少數國企及大型房企獨占，房價不僅不會下調，反而會繼續明顯上漲。”

　　我國商品房預售制度始于1994年，當時，房地產市場處于發展初期，建立預售模式是為了扶持成長中的房地產企業，降低房地產企業資金壁壘。