海口“水岸陽光”小區拆遷安置房遭地產中介倒賣

被違規出售的“2602”房

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　　相關規定：安置房不能 直接上市交易

　　市行評員經過查詢得知，《海口市安置房建設使用管理暫行規定》中明確規定，購買安置房不滿5年，不得直接上市交易。購買安置房滿5年，購房人上市轉讓安置房的，應按規定補交有限產權部分涉及的土地收益。對于“完全產權”的解釋，該規定中的解釋是“被拆遷人在經濟適用住房指導價基礎上補交土地收益，所取得的安置房房地產權屬登記為完全產權。”

　　另外，該規定中也明確規定，未經市政府批準，各單位或部門不得擅自將安置房作為商品房銷售、出租或用于其他經營活動；各單位或部門違規處置安置房的，將依法追究有關責任單位、責任人的法律責任。對弄虛作假騙購安置房的個人，將依法追究法律責任。

　　律師：違規交易 簽訂的協議無效

　　對于房地產交易中介公司的這種違規作法，海南陽光島律師事務所陳劍律師表示，根據我國《城市房地產管理法》有關規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效。買賣雙方簽訂的任何協議，都不具備法律效力，雙方的權益無法得到法律的保障。

　　“買這樣的房子，就得做好打官司的準備。”陳劍認為，這樣的違規交易潛在巨大的風險和不穩定因素，因為房地產市場復雜多變，比如，過幾年房價大漲或大降，買房者或賣房者就會覺得虧了，不買或不賣了。雙方產生了糾紛就打官司，甚至有可能給雙方造成更大的傷害。

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