海口房價10月份同比下跌5% 業內稱調控效果明顯

　　海口網11月2日消息?1日，中國房地產指數系統權威發布《2011年10月中國房地產指數系統百城價格指數》。調查數據顯示，10月百城住宅均價連續第二個月環比下降，十大城市均價降至今年3月以來最低。其中，海口均價同比跌5%，業內人士稱調控政策效果明顯，樓盤已經進入新一輪降價潮。

　　80個城市同比漲幅在10%以內

　　 10月住宅價格同比去年10月上漲5.21%，漲幅較上月縮小0.95個百分點，是最近四個月的最低水平。

　　其中，80個城市同比漲幅在10%以內，寧波、北海、海口、哈爾濱、蘇州等5個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。

　　從海南近期樓盤以打折促銷中不難看出，各個開發商在定價方面都做了大量的功夫，新盤起始價低開進入市場，這對于購買者來說顯然是好事，說明調控已經見成效，房價正在步步下滑。

　　業內人士張妮表示，“金九銀十”雖然沒有去年那么熱銷，但是今年在國家調控政策之下，各個樓盤都體現出了性價比，從后期來看，海南樓市還將出現新一輪的降價潮。

　　百城住宅均價連續環比下降

　　中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示，2011年10月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比下降0.23%，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。

　　相比9月份，10月價格環比下跌的城市增加14個，是自去年8月以來下跌城市數量最多的一個月，環比跌幅在1%以上的城市共有11個，比上月增加1個。與去年10月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.21%，漲幅較上月縮小0.95個百分點。另外，按100個城市住宅價格的“中位數”計算，全國住宅價格“中位數”為5875元/平方米，環比9月下降1.30%。

　　總體來看，10月100個城市的住宅平均價格連續第二個月環比下降，且降幅有所擴大，環比下跌的城市數量為今年以來最多的一個月。在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，龍湖、首創、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷，以價換量緩解資金壓力和提升銷售業績，部分樓盤價格較上月降幅超過20%。

　　調控依舊促使樓盤實際價格下滑

　　10月調查數據顯示，一、二線城市受調控政策的影響較大，龍湖、首創、萬科、富力、恒大等大型房企在北京、天津、成都的一些項目降價幅度超過20%，此外，從區域來看，郊區縣樓盤的降幅居前，如杭州的下沙區、北京的通州區等，由此可見調控效果開始凸顯。同時也有部分三、四線城市規模較小的開發商由于資金壓力較大，開始加大打折力度以加快推盤速度，10月部分樓盤價格降幅也超過了20%。

　　10月58個城市住宅均價環比下跌

　　10月住宅價格環比9月漲幅居前的城市有：寶雞、德州、常熟、南通、湘潭、濰坊、鄂爾多斯、鄭州、東營、沈陽等10個城市，除寶雞環比漲幅超過2%外，其他9個城市漲幅皆不超過1.5%，另有衡水、南昌等30個城市價格環比9月上漲，漲幅均不超過0.6%。10月住宅均價環比上漲的城市共有40個，比9月減少14個。

　　環比跌幅居前的城市有廊坊、北海、重慶（主城區）、宜昌、洛陽、唐山、中山、營口、嘉興、菏澤、惠州，跌幅在1%-2%之間；另有佛山、昆山、馬鞍山、哈爾濱等47個城市也環比下跌，跌幅在1%以內。10月住宅均價環比下跌的城市共有58個，是今年以來下跌個數最多的一個月。

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　　一線城市房價漲幅開始放緩

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據：10月十大城市平均價格為15720元/平方米，環比9月下降0.42%。

　　具體來看，僅深圳價格環比9月上漲，漲幅為0.28%；重慶(主城區)、南京、廣州、天津、上海、北京、成都和杭州8個城市住宅價格環比下降，武漢與上月持平。其中重慶（主城區）、南京、廣州降幅介于0.5%-1.5%之間，天津、上海、北京、成都、杭州5個城市降幅在0.5%以內。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲2.44%，是去年6月以來的最低水平。

　　其中武漢、廣州漲幅介于5%-10%之間，深圳、成都、北京、天津、上海和南京漲幅介于1%-5%之間；杭州漲幅最小，為0.18%。