房地產開發投資大幅回落 未來房價下行壓力將加大

　　銀行信貸收緊，房企資金回收壓力加劇；商品房新開工面積同比增速維持高位，新建住宅供求失衡加劇，未來數月房價下行壓力必將加大。為求領先于對手，開發商加大降價、促銷力度，將是可以期待的事情。

　　房地產開發投資增速大幅回落

　　樓市調控持續下，滬上房地產開發投資同比增速現大幅回落態勢。

　　上海市統計局近期發布數據顯示，2011年3、4月期間，全市房地產開發累計投資額分別為468.4億元和613.63億元，同比增速分別為1..3%和11.4%，增速較去年同期分別大幅降低18.2和20.0個百分點。其中，住宅累計投資額分別為293.1億元和383.32億元，同比增速分別為18.0%和21.0%，增速較去年同期亦分別降低14.4和16.2個百分點。

　　“3、4月期間房地產開發投資同比增速下滑，主要源于開發商資金面緊張。從央行上海總部發布貨幣信貸運行情況數據來看，3、4月期間投向房地產行業的貸款額分別為33.70億元和26.30億元，僅為去年同期的3-4成水平，出現了非常明顯的下降；而在當月全市新增外幣貸款額中的占比也由1、2月期間的20%-25%降至3、4月期間的10%以下，顯示出貨幣當局的調控從嚴趨向。”21世紀不動產上海區域市場中心分析師邱丹表示。

　　除有貸款環節制約外，房企資本市場融資渠道“被堵”，近期大盤走勢持續回落，其他房企融資途徑尚未發展成熟，也是加劇房企近期資金緊張的重要因素。

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