4月大中城市房價8成上漲 調控高壓難抑樓市躁動

　　破局

　　房價僵持現狀有望打破

　　在正視市場現實的同時，越來越多的房地產企業還不得不面臨調控政策將持續甚至有可能更嚴厲的狀況。專家普遍認為，信貸、土地甚至行政手段等調控措施還可能進一步出臺。在政策收緊預期之下，房價僵持的現狀有望打破。

　　最近一段時間，有關主管部門頻頻釋放政策從緊信號，進一步強化了緊縮預期。上周，國土資源部有關負責人在2011年城市住房用地管理和調控重點工作進展情況新聞通氣會上明確，國土資源部將繼續按照積極主動服務、嚴格規范管理的要求，堅持房地產市場調控不放松。

　　同天，消息披露，發改委發布《關于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知》，要求各地價格主管部門立即組織開展專項檢查，對所有房地產開發企業正在銷售的商品房實行拉網式排查。

　　在信貸政策方面，陳國強表示，雖然目前上調首套房首付額度、利率水平只是少數銀行的做法，但接下來，這種情況可能只會增加不會減少。

　　在市場成交整體低迷、政策從緊預期不斷強化的形勢之下，業內預測，未來一段時間內，市場成交低迷狀況難以有較大幅度改善，價格下調跡象將趨于明顯。

　　“鏈家地產”副總裁林倩分析說，在第三輪調控后，業主掛牌價及成交量都出現下降。而此次價格下降在成交量、掛牌價“領跌”后，符合“跟跌”趨勢，雖然目前的下滑幅度較小，但屬于符合市場規律的實降。未來在成交量未明顯回暖前，價格將隨之呈現逐漸下降的緩跌趨勢。林倩預計，北京二手房價格未來9個月將創10年最大降幅，回落15%，城八區二手房今后的降幅將在7%至8%以內。

　　林倩說，如無政策從寬的信號，未來8個月即到2011年年底，乃至2012年3月份春節之前，北京二手房月成交量難超11000套，2011年8月份之前，月度成交恐難超過8500套，若扣除歷年春節所在的農歷正月份，當前成交量創下2009年3月份以來共23個月的月度成交最低。

　　對于未來的房價走勢，陳國強認為，目前，價格漲幅趨緩甚至價格下降的態勢已經顯現，接下來的三四季度，穩中有降的價格變動特征將更加明顯。

　　中原地產認為，一線城市由于經歷了幾輪調控的洗禮，開發商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經成為一種常態，最近兩個月北京、廣州、深圳的知名發展商都出現了實質性降價的案例。

　　對于二線的發達城市來說，中原地產預計，繼一線城市之后，這些城市的降價促銷現象也將逐漸增加。

　　不過，楊紅旭強調，如果5至6月房價環比漲幅仍然持續擴大，很可能招致中央新一輪調控政策的出臺。

　　國家統計局18日公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，與上月相比，仍然有80%的城市房價在上漲，雖然環比價格漲幅均小于1%。全國70個大中城市，新建商品住宅價格下降的城市有9個，比如南京、成都、三亞等，持平的城市有5個不過與3月份相比，無論是上漲還是下降，幅度都很小。

　　房價數據引發了網民對房地產調控效果的熱議，有網民認為統計局的統計方式出現偏差，否則就意味著調控效果正在弱化；也有網民對下半年房價是否大幅下降，以及是否出臺新一輪調控措施看法不一。但多數網民都表達了對房價上漲的擔憂。