專家稱房地產調控效果逐步顯現 房價尚未現拐點

　　海口網5月18日消息??5月18日，國家統計局公布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中，新建住宅價格漲幅同比回落的城市有52個。對此，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受中新網房產頻道記者采訪時表示，房地產調控的成效正在逐步顯現，但房價下降的“拐點”尚未出現。

　　根據統計局公布的數字，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個；價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內的城市有29個，比3月份增加了3個。4月份環比價格漲幅均小于1%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。

　　顧云昌表示，從目前公布的數據來看，總體上房價正朝著平穩的方向發展。他說，盡管環比還是增加，但是增加幅度在下降，此外環比下降和環比持平的城市在增加，說明調控的成效在逐步顯現。

　　顧云昌同時認為，這樣的數據對一部分人來說可能并不滿意，因為房價沒有下降，特別是一線城市的房價仍在上升，這說明現在正處在買賣雙方的博弈過程中。他認為，目前賣方不希望降價，因為他們的資金壓力還沒到非降不可的地步，買方則自然希望價格回落。但他也認為，目前北京市二手房市場已經出現價格松動，而二手房價格的松動可能會影響一手房價格，但是會有個過程。

　　然而，與房價漲幅下降的統計數據相比，居民對于房價滯漲的感覺并不明顯。顧云昌認為，由于各個城市、各個房地產公司的情況不同，所以過程的長短也難以判斷。比如有些開發商資金比較緊張，要有銷售業績，就需要降價促銷實現銷售。而另一些開發商想降價也不敢降，如果是新開盤的樓盤降價還容易，但如果開發到了第三期，如果價格低于第一期第二期樓盤，那之前購買的業主就會不滿。他認為，開發商也有自己的難處，不到萬不得已不會采取降價措施。

　　對于是否出現房價“拐點”這一問題，顧云昌表示，“拐點”的概念很模糊——增幅下降了也是拐點，房價從升到降也是拐點——如果把價格從升到降理解為拐點，那拐點目前還不會出現。“對于許多城市而言，房價保持平穩更加現實。”顧云昌說。

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