5大銀行均稱不提供三套房貸 海南房貸標準未變

　　海口網14日消息：12日晚間，在“三套房貸重啟”傳聞來源地，上海市銀行同業公會表示，上海各家銀行嚴格按“二套房”標準執行房貸政策，并未出現松動跡象。當天銀監會、住建部也分別表態稱，現有樓市調控政策沒有變化，將嚴格執行國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。

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　　而工行、農行、中行、建行以及交通銀行相關人士13日接受中央人民廣播電臺采訪時稱，目前對于購買第三套房仍無法提供按揭貸款，何時恢復貸款尚不能預計。不過，根據中央人民廣播電臺中國之聲報道，北京部分股份制銀行及房屋中介機構表示，個別中小型股份制銀行和城商行一直都可以提供三套房貸，但首付成數及利率要明顯提高。

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　　海南第三套房屋貸款最低首付五成

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　　盡管五大銀行均稱購買第三套房不提供按揭貸款，但是海口仍然有銀行并未暫停第三套房貸。農行個人貸款部的工作人員就表示，農行對第三套房貸要求首付最低五成起，利率最低上浮15%。工商銀行則對第三套房貸款實行利率上浮1.1倍，首付五成的標準，不過利率會因申請人資信狀況等因素浮動。事實上，從4月底到現在，海口工行一直未明確表示限制三套房貸。該行工作人員表示，海口情況較為特殊，多為外地購房者，所以貸款者為第三套、第四套購房者概率很大。

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　　而海口深發展銀行的相關負責人就透露，已被總行明確要求收緊第三套房貸，此后，海口深發行一般不批準第三套房貸。該人士介紹，由于五一過后迎來了海南房地產的傳統淡季，購房者寥寥，房地產市場平淡，因此也看不出收緊房貸對市場的影響。“整個海口每天的交易量才五、六套，各銀行房貸客戶也都非常少，更何況是三套房貸。”直至7月，深發展銀行一直未放松對三套房貸的限制。與深發展銀行一樣保持謹慎的，還有南洋商業銀行。

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　　放開三套房貸或造成膠著狀態

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　　海南房地產市場的特殊性，注定它多為外地購房者所主導。因此，多套房貸是否松綁，首付需幾成，成為影響外地購房者入島投資時考慮的重要因素。

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　　海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武教授就認為，房貸政策放松將會助長本來可能下降的房價，這等于地方政策和中央政策出現矛盾。“不過各地情況不一樣，如果南京放開此政策不會影響房價上升的話，采取此政策也未必不可以。但從中國國情來看，我國沒有那么多資源一家人住三、四套房。一家住一套房子就不錯了，買第三、第四套的，多半是投機分子。”王毅武表示，如果放開房貸，可能會造成膠著狀態，最后房價則會繼續暴漲。

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